政府加辣前，樓市交投仍旺。土地註冊處數據顯示，反映10月市況的11月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共8,618份，按月上升0.7%，按年亦上升82%。期內買賣合約總值712億元，按月上升7.8%，按年更升139%，為自2012年10月後首度重上700億元水平，創約4年新高。業界預期，政府加辣後，12月整體物業註冊量顯著下挫，連帶金額亦會高位回落。
住宅合約升幅勝大市
數據顯示，上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6,739份，按月上升2.1%，按年亦上升138.5%。期內買賣合約總值616億元，按月上升13%，按年亦上升196.3%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，因此11月初新辣招推出後樓市氣氛轉趨淡靜的情況尚未反映出來。事實上，過去一個月未有大型全新新盤登場，新盤銷情顯著放緩。與此同時，二手住宅交投亦大跌；即使非住宅物業交投或見增加，但預期12月份整體物業註冊量會顯著下挫，連帶金額亦會由高位回落。
宗數方面，回顧11月註冊數據，月內整體物業註冊量錄8,618宗，按月相若，而當中一手私樓及二手住宅註冊量表現仍然理想。據資料顯示，11月一手私樓註冊量錄2,216宗，按月微減約1.7%，其中註冊量最多項目為將軍澳藍塘傲、馬鞍山薈晴、屯門?寓、何文田皓畋及筲箕灣形薈。二手住宅方面，11月註冊量錄4,749宗，按月升約5%。
不過，隨着新辣招推出，無論一手抑或二手交投均告下挫，即使有非住宅物業支持下，估計整體物業註冊數字將由11月份8,618宗回落至12月份估計的5,500宗。
App下載
