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地產新聞
何文田站1期收28意向
(文匯報) 2016年11月22日
港鐵百億項目 中資身影處處

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)港鐵何文田站第1期昨日截收意向書,港鐵發言人公佈,項目收到28份意向書,反應理想。入意向財團包括不少中資財團,如萬科(香港)、龍光地產等,市場估計港鐵日內將公佈招標詳情。項目規模龐大,可建樓面約74.27萬方呎,預期可建800伙至1,000伙單位,市場估計每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元,總地價料約89億元至118.8億元。

綜合市場資訊,28間入意向財團包括長實、新地、恒地、信置、龍光地產、中國海外、南豐、萬科置業(香港)、會德豐、泛海國際、英皇國際、莊士中國、太古地產、遠東發展及尚家生活(資本策略旗下)等。

遠東:審慎調整步伐

遠東發展地產部總經理朱寶林表示,地皮位置優越,處於何文田站上蓋。就政府「加辣」後,他認為或對樓市成交量及樓價造成影響,會審慎調整推盤及買地步伐,但項目由興建到推出最少需要4年,到時會視乎市況定價。他又說,希望樓市健康發展,地價不要暴升暴跌。對於中資來港高價買地,他不擔心會因此減低中標機會,指發展商會各自計算。

純住宅項目建千伙

何文田站項目周邊由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞,昨日截收意向書的地盤為項目的第1期,位於整個地段的北面。第1期佔地150,696方呎,北面為新地旗下天鑄,允以5倍地積比率發展,住宅樓面最多742,716方呎,為純住宅發展,高限為主水平基準以上130米,預料提供約800伙至1,000伙單位,預期2022年至2023年竣工。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,項目入意向反應「好理想」,反映項目地理位置優越,雖然政府實施辣招政策,但不會影響發展商興趣,估計港資發展商機會較大,因港資對地鐵項目比較了解及清楚合作模式。他續說,料項目會以高檔定位,落成後可賣每方呎24,000元或以上。

地政總署再推啟德地

另外,地政總署昨日公佈,啟德第1K區2號地盤將於11月25日開始公開招標,12月23日截標。地盤面積104,411方呎,可建樓面574,259方呎,市場估值45.94億至63.17億元,每方呎樓面地價約8,000元至11,000元不等。

對該地估值最低的理想城市企業估值部主管張聖典指,項目位置稍遜,在一群住宅大廈的中央,故估值較低。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,息口走勢不明朗,加辣後樓市去向未明,料上述啟德地皮不會再創區內新高。