港鐵百億項目 中資身影處處
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港鐵何文田站第1期昨日截收意向書，港鐵發言人公佈，項目收到28份意向書，反應理想。入意向財團包括不少中資財團，如萬科(香港)、龍光地產等，市場估計港鐵日內將公佈招標詳情。項目規模龐大，可建樓面約74.27萬方呎，預期可建800伙至1,000伙單位，市場估計每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元，總地價料約89億元至118.8億元。
綜合市場資訊，28間入意向財團包括長實、新地、恒地、信置、龍光地產、中國海外、南豐、萬科置業(香港)、會德豐、泛海國際、英皇國際、莊士中國、太古地產、遠東發展及尚家生活(資本策略旗下)等。
遠東：審慎調整步伐
遠東發展地產部總經理朱寶林表示，地皮位置優越，處於何文田站上蓋。就政府「加辣」後，他認為或對樓市成交量及樓價造成影響，會審慎調整推盤及買地步伐，但項目由興建到推出最少需要4年，到時會視乎市況定價。他又說，希望樓市健康發展，地價不要暴升暴跌。對於中資來港高價買地，他不擔心會因此減低中標機會，指發展商會各自計算。
純住宅項目建千伙
何文田站項目周邊由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞，昨日截收意向書的地盤為項目的第1期，位於整個地段的北面。第1期佔地150,696方呎，北面為新地旗下天鑄，允以5倍地積比率發展，住宅樓面最多742,716方呎，為純住宅發展，高限為主水平基準以上130米，預料提供約800伙至1,000伙單位，預期2022年至2023年竣工。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，項目入意向反應「好理想」，反映項目地理位置優越，雖然政府實施辣招政策，但不會影響發展商興趣，估計港資發展商機會較大，因港資對地鐵項目比較了解及清楚合作模式。他續說，料項目會以高檔定位，落成後可賣每方呎24,000元或以上。
地政總署再推啟德地
另外，地政總署昨日公佈，啟德第1K區2號地盤將於11月25日開始公開招標，12月23日截標。地盤面積104,411方呎，可建樓面574,259方呎，市場估值45.94億至63.17億元，每方呎樓面地價約8,000元至11,000元不等。
對該地估值最低的理想城市企業估值部主管張聖典指，項目位置稍遜，在一群住宅大廈的中央，故估值較低。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，息口走勢不明朗，加辣後樓市去向未明，料上述啟德地皮不會再創區內新高。
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