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地產新聞
中銀:樓市成交短期萎縮
(文匯報) 2016年11月8日
中銀香港高級經濟研究員蔡永雄昨日撰文指出,政府上周五宣佈全面提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至15%,預料短期樓市成交將再次萎縮,但料發展商會提供優惠,以抵消部分辣招的影響。故短期內樓市會由一手物業主導,二手交投則明顯收縮。中長期來看,倘若發展商積壓一定數量的貨尾單位,不排除發展商割價促銷,增加樓市調整的壓力。

大單位新盤受壓大

蔡永雄在名為《新辣招的影響分析》的文章中指出,雖然政府措施用意是打擊中價樓的投機炒賣,但大型單位的樓價較高,獲豁免於新稅項的首次置業人仕難以負擔,而15%的印花稅動輒過百萬元,亦令買家卻步,因此新辣招下,料大型單位會面對較大壓力。他估計未來發展商將集中於首次置業群,側重興建中小型住宅。但整體而言,新辣招仍然有效遏止非本地和公司名義的住宅物業買家入市,及不排除投資者將轉投非住宅物業市場,令非住宅物業價格上升。

在銀行按揭業務方面,蔡永雄認為,新辣招會令住宅樓宇買賣萎縮,對銀行按揭業務的影響將在一個月左右逐漸浮現,預料新取用的按揭貸款和宗數將與金額一同顯著下跌。但由於按揭息率早前經已有所下調,相信銀行不一定再次以減息吸引買家。

中長期料續低利率

他續指,美國加息幅度有限,熱錢將繼續留在香港,料中長期內維持低利率,加上本地房屋購買力強,以及中長期可能難以持續增加供應,種種不確定因素令樓市高企。但若未來市場對息率預期和資金流向有較明顯的變化,香港樓市將與金融市場一同調整,而樓價的調整幅度可能難以彌補15%從價印花稅的支出,加上首次置業人士的財政實力相對較弱,難以成為支撐樓市的力量,因此潛在的下行風險,或對香港的內需和經濟構成顯著的負面影響。

蔡永雄認為,政府在過去數年,多次出招,包括提高印花稅稅率及按揭貸款審慎監管措施,但樓價水平仍持續上升,因此難以預測未來政府何時會減辣。