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地產新聞
趕死線衝閘 二手頻入貨
(文匯報) 2016年11月8日
不少內地客因港府「加辣」突襲而漏夜入市,不獨在一手市場,二手市場亦動作頻頻。屯門慧景閣及青衣翠怡花園分錄相關成交,買家分別節省逾30萬元及40萬元稅金。

美聯物業林于純表示,該行日前促成一宗屯門慧景閣中層C室成交,內地客約338萬元承接該兩房單位,按面積292方呎計,成交呎價11,575元,創出屋苑新高。買家為一名內地客,趕及辣招前入市,需付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)合共19.5%稅款,涉款65.91萬元,但已成功節省約一成稅款。

翠怡節省逾40萬稅款

同屬新界區,中原地產黎子華表示,青衣翠怡花園6座低層F室,面積368方呎,2房間隔,於上周五政府宣布「加辣」當晚,減價10萬元,以430萬元易手,折合呎價11,685元。買家為內地人,現時於九龍租樓居住,上周五得知政府突擊出招,實施新印花稅率,當晚立即「衝閘」置業,只需繳付雙辣稅共88.5萬元,若按新稅率計,買家須付129萬元,是次成功節省40.5萬元稅款。

嘉湖首錄新辣稅成交

另一方面,熱門交投屋苑天水圍嘉湖山莊錄得首宗新辣稅成交個案,3房單位交付66萬重稅。祥益地產謝利官表示,該行錄得天水圍嘉湖山莊首宗15%雙倍印花稅成交,買家為換樓客,採用先買後沽的形式換樓,單位為景湖居9座中層D室,實用面積544方呎。

謝氏指,該名買家本身擁有外區物業,採用先買後沽的形式換樓,因此需預先支付15%雙倍印花稅(約66.45萬元),待日後沽貨才追回差額。原業主於2013年以約310萬元購入,是次轉手帳面獲利約133萬元。

謝氏稱,該名買家得知政府出招,擔心日後會出現同類型槓桿,影響換樓機會,故加快「拍板」速度,加上單位內籠寬敞,亦附設雅致靚裝,遂便決定以443萬購入上址作自住之用,平均呎價8,143元,屬市價。