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地產新聞
二手細碼盤現減價潮
(文匯報) 2016年11月7日
加辣後首周六日 一二手成交大跌

香港文匯報訊(記者 吳婉玲)港府上周五公佈新一輪樓市辣招後的首個周六日,一二手市場成交均錄得顯著下跌。二手市場同時出現兩極分化:細價盤現減價潮,睇樓量升;高價物業市場繼續有承接,上環的盈峰一號錄得1,500萬元成交,將軍澳的天晉更有單位加價10萬元後以810萬元成交,創屋苑兩房新高。至於一手市場,則有買家以初次置業者身份以一張合約買入4伙,成功避過辣稅。

上車盤天水圍嘉湖山莊在政府加辣後隨即錄得劈價成交,消息指涉及景湖居7座中層B室3房戶,實用面積630方呎。最初開盤510萬元,加辣後原業主即減價25萬元或4.9%,最終以485萬元成交,實用呎價7,698元。另外,大角咀的瓏璽再錄得蝕讓,消息指海景單位瓏璽8座中層C室,實用面積1,254方呎。原業主開價2,400萬元,之後減價180萬元以2,220萬元沽出,實用呎價17,703元。

高價物業續有承接

雖然政府出辣招,但有換樓客仍然無畏無懼。代理指將軍澳的天晉二期在政府出招加辣後仍錄得高價成交,單位為天晉二期5B座中層A室,實用面積549方呎。業主在9月叫價800萬元,惟政府上周五公佈加辣後,業主仍企硬,更加價10萬元,最終以810萬元獲換樓客買入,突破800萬元關口,創屋苑兩房新高,實用呎價14,754元。

利嘉閣張智恒表示,該行新近促成上環盈峰一號高層A室成交,實用面積約750方呎,為三房兩廳連一套房間隔。買家為上車自用客,業主叫價企硬,雙方在零議價下以約1,500萬元成功易手,折合實用面積呎價約20,000元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,後市走向未明,買家不知所措,猶疑買或不買;業主亦失去方向,只有個別業主當機立斷,減價3%至5%,放盤才獲承接。加辣必然會對樓市成交造成大打擊,預計市況將會繼續膠着。中原剛過去的周六日,十大屋苑錄得7宗成交,與前周末一樣。

換樓用家近乎絕跡

美聯統計,周末十大屋苑共錄得約8宗成交,較上一個周末少1宗,並連續3個周末錄得個位數。美聯住宅部行政總裁布少明指,雖然加辣針對物業投資,但換樓市場亦嚴重受影響。措施落實後的首個周末,換樓用家於二手市場近乎絕跡,觀望氣氛濃厚,市場上僅餘下剛需的上車客。該行周末所促成的交易以繳付原有稅率的上車客為主。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,政府大幅度提高印花稅至15%,令投資者卻步;入市自用買家則憂慮樓市會下跌趨勢,故此兩者短期內持觀望態度,暫緩入市。各大發展商或將推出各項優惠以作補貼樓市政策帶來的負擔,亦藉以吸引投資者及自用買家的注目。該行於周末十大屋苑錄得6宗二手買賣個案,按周下跌45%。

港置行政總裁李志成稱,政府突然加辣,對二手樓市立即造成衝擊,周末睇樓量全線下挫。部分業主封盤不賣,進一步收窄本已稀缺的盤源,料措施將鎖死二手供應和流轉。如市場悲觀情緒持續甚至加劇,二手成交量或將挫逾一半,樓價有機會下跌5%。港置十大屋苑錄得約6宗成交,急跌四成,創自10月首周末以來5周低位。