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地產新聞
張炳良:9月DSD交易2600宗破頂
(文匯報) 2016年11月5日
近月投資者再度活躍,更掃入多個細單位,成為政府「落重藥」的理由。運輸及房屋局局長張炳良昨日披露,涉及雙倍印花稅(DSD)的交易宗數,於8月及9月按月急增5成,在9月升至2,600宗的紀錄新高,當中持有1個或以上住宅物業的香港永久性居民買家的交易,由今年首季的平均每月500宗,急增至第3季平均每月1,600宗,至9月份數字更加增加到2,300宗,與首季相比增加3.6倍,張炳良坦言情況令政府感到非常憂慮。

根據差餉物業估價署資料,樓價指數去年10月至今年3月一直下跌,但自今年4月起連升6個月,升幅達8.9%。令政府擔心的是樓價的按月升幅持續加快,4月份增加了0.7%,逐步加快至9月的2.8%,是自2013年2月以來的最大升幅。今年9月樓價指數較去年9月的高位只低了3.5%,而市場資料亦顯示,10月份的樓價水平繼續攀升。

中小單位帶動樓價升勢

張炳良續說,這輪樓價升勢主要由中小型單位帶動,據政府掌握的資料,住宅物業的成交宗數由今年第一季平均每月2,100宗,回升至第3季的平均每月6,000宗,其中9月的成交量更加增加至7,800宗,是2012年10月以來的新高。第3季的交易宗數中,有87%屬於面積70平米(753方呎)以下的中小型住宅單位。

市民供款負擔回升至59%

張炳良說:「樓市近期再度出現亢奮的跡象,樓價只升不跌這種預期再次主導市場的情緒。」他指出,樓價急速上升,已經超越一般市民收入的增長幅度,市民的供款負擔比率,在今年第三季再度惡化,回升至59%。如果利率上升3個百分點至較正常的水平,這個供款負擔比率將攀升至77%。

張強調,為防範樓市泡沫風險進一步惡化,政府需及時推出果斷行動,否則若任由風險進一步增加,最終會危及宏觀經濟和金融體系的穩定,對社會的破壞力會相當大。