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地產新聞
啟德誕地王 鞏固東九CBD2
(文匯報) 2016年11月4日
啟德新發展區近期再度成為市場焦點,除近日有住宅地以超高價獲中資搶購外,規劃署近日檢討該區土地用途,亦建議新增超過355萬方呎商業樓面,以滿足市場需求。代理業界表示,新商業樓面集中地毗鄰的九龍灣,因受惠當局的起動九龍東政策,加上基建規劃完善,將進一步獲確立第二核心商業區地位(CBD2),發展潛力可觀。

香港土地長期供不應求,啟德新發展區是市區罕有的新增土地供應,自然成為兵家必爭之地。除住宅市場近日有地皮高市場估值近倍,獲中資以樓面呎價1.35萬元天價搶奪外,本港商業樓面亦是另一僧多粥少貨種。規劃署早前公佈檢討啟德發展區土地用途,便建議增加區內商業樓面供應,增幅超過355萬方呎,較現時規劃多出約17%。

擬增商業樓面供應

建議新增商業樓面主要涉及3A6號及3B1至3B4號地皮,位處觀塘繞道及啟福道西南方,鄰近九龍灣多座甲級寫字樓,例如企業廣場、億京中心及九龍灣國際展貿中心等。該批土地原本擬作政府、機構及社區用地,規劃署指由於暫未有項目計劃於該批地皮,故建議改作商業用途,以維持足夠寫字樓樓面,為起動九龍東注入足夠活力。

該批新商業地皮毗鄰的九龍灣,現正處於轉型階段,區內甲級商廈呎價參差,美聯商業資料顯示,部分樓齡相對較高項目,例如南豐商業中心,近期成交呎價僅約5,500元,但樓齡較新的恩浩國際中心,近期成交呎價可高至1.05萬元。

財團看好區內潛力

然而,九龍東發展潛力優厚,投資者及發展商對區內發展態度積極,購買區內項目出價已反映其對區域前景態度正面。近期便有金利豐行政總裁朱李月華及相關人士,以65.28億元從太古地產購入九龍灣宏照道及臨利街交界甲廈,成為全港第三高成交價商廈項目,平均呎價亦高達11,762元,略高於區內甲廈呎價水平。

美聯商業營業董事黃璜表示,九龍灣正處於轉型階段,區內土地用途現時工商混集,其中不乏樓齡較新寫字樓項目,由看好區內潛力的發展商或財團持有大部分樓面自用及收租,未有於市場向散戶拆售。近日啟德區新增商業樓面集中於毗鄰九龍灣商貿區一帶,在起動九龍東政策概念下,將進一步肯定區內發展前景,增強市場對該區信心,尤其甲廈更看高一線。

另一方面,政府擬議的環保連接系統,初步亦建議於九龍灣商貿區設站,連接啟德的其他部分,亦可充分享受新發展區帶來的經濟效益,將強化九龍灣甲級寫字樓的升值潛力。