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地產新聞
啟德天價地效應 鄰區二手紛破頂
(文匯報) 2016年11月4日
啟德地皮「麵粉貴過麵包」效應迅速發酵,昨天二手市場繼續出現高價個案,鄰區新蒲崗譽.港灣錄一房以695萬元成交,創同類新高。區內新盤亦蠢蠢欲動。

譽.港灣創屋苑一房價新高

消息指,距啟德區僅一公里的譽.港灣,2B座高層C室一房戶易手,實用面積445方呎,作價695萬元,創屋苑一房價新高,折合呎價達15,582元。屋苑也繼續出現反價個案,港置黃杰表示,其中反價幅度較大個案為2A座低層B室,實用面積約1,300方呎,屬四房雙套房間隔,原以約2,100萬元放售,地皮高價標出後業主反價200萬元、最新叫2,300萬元,幅度達10%,其他反價單位一般亦提價30萬至50萬元,兩房戶入場費已普遍提升至約800萬元。

富榮花園創屋苑兩房價新高

高地價消息亦帶動居屋以高價成交。家天下黎振傑表示,大角咀富榮花園18座中層F室易手,實用面積484方呎,僅輕微減價1萬元後,日前以629萬元於自由市場易手,折合呎價12,896元,創屋苑兩房戶造價歷來新高。

愛蝶灣綠表新高價連環成交

一海之隔的筲箕灣愛蝶灣錄連環成交,宏智物業梁志青表示,4座中層A室、以及5座高層C室,兩單位實用面積同為592方呎,昨天同樣以558萬元(未補價)成交,創今年屋苑綠表市場造價新高,呎價同為9,426元。

新盤啟德1號(II)嘉匯將交鋒

啟德區內一手新盤蠢蠢欲動,中海外再有樓盤部署出擊,旗下「港人港地」啟德1號(II)已獲批預售樓花同意書,市場預期項目定價將成區內新指標。資料顯示,項目提供624伙住宅。無獨有偶,嘉華位於啟德的嘉匯亦已獲批預售,市場預期將與啟德1號(II)短兵相接,並有機會在月內推售。嘉匯共提供900伙,包括一房至四房戶型。

天鑄1期趁勢上載新銷售安排

新地於何文田的天鑄1期昨趁勢上載新銷售安排,下周二發售12伙,分佈於第7座,實用面積由1,066至1,576方呎,今批單位中個別比去年售價調高約8%,1,066方呎入場定價由3,064萬元起,發展商維持12.5%折扣,折實入場約2,681萬元。