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地產新聞
起樓16年最多 唔夠賣
(東方) 2016年10月29日
一手新盤按季銷售量創新高,但在政府力增供應下,私人住宅潛在供應仍高企。據運輸及房屋局截至九月底最新數據,未來三至四年潛在供應企穩9.3萬伙,續為歷史高位。首三季施工量亦累錄1.91萬伙,已較去年全年多出34.5%,只計三季已創十六年來新高。但有學者認為供應雖多,但包括內地客等需求增加,相信無阻樓價繼續升溫。

運房局發言人稱,截至九月底,未來三至四年一手私宅潛在供應預計9.3萬伙,與第二季相同,仍是政府自○四年九月起每季公布數字以來最高。有關供應包括6,000個貨尾單位、6.2萬伙未售樓花,以及2.5萬伙已批出並可隨時動工的熟地上可建單位。

樓花上季賣萬二伙破頂

事實上,最近新盤熱銷,中原據該局資料指出,今年第三季樓花銷售達1.2萬伙,按季多出3,000伙或33.3%,創出歷史新高。不過,並未有削弱私宅潛在供應,運房局發言人指出,第三季有較多樓花售出,但同時有數幅中型及大型住宅用地轉為熟地,令預計供應量與上季相若。

再者,發展商開細則,樓價細辣招稅有限情況下,令部分單位落入投資者手中。他認為,除非政府措施令市場出現悲觀情緒,否則短期樓價仍會繼續上升。

此外,第三季私宅施工量維持2,900伙,首三季累積1.91萬伙,較去年同期多7,700個單位,增幅約68%,首三季數字已創二○○○年後十六年按年新高。

隨着政府持續出售土地供私人住宅發展,該局預計未來的動工量將維持較高水平。至於今年首三季私宅落成量1.07萬伙,較去年同期多2,800伙或約35%。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,施工量符合預期,估計今年及未來兩至三年房屋供應可達標,但中長遠供應相信仍會嚴重不足。

內地客掃港樓避貶值

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,雖然潛在供應持續高位,惟是否足以滿足需求有疑問。他指出,市場需求正在增加,發展商推盤提供稅務優惠,加上人民幣貶值等,令近期多了內地買家來港置業。

信和置業(00083)執行董事黃永光稱,近期細單位有不俗銷情,過去六至九個月集團吸納了大埔和元朗兩幅土儲,對香港樓市有信心,會持續健康發展。

熟地驟增 添萬一單位

運房局指未來9.3萬伙潛在供應中,估計有6.42萬伙為實用面積少於753方呎中小型單位,佔整體供應量69%,按季少1個百分點。預計未來數月有14幅住宅用地轉為熟地,屆時可額外提供約1.11萬個單位。

另一方面,豪宅承接力理想,帶動樓價上升,反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)的大型單位指數最新報146.66點,按周升2.56%,為四大指數中升幅最好,帶領CCL指數按周升1.81%至144.09點,較去年歷史高位僅相差1.9%。

該行預期下月中可重上歷史高位,其後更可以再進一步攀升。