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地產新聞
樓市五節棍之微調樓市暗招出台
(林木地) 2016年10月29日
第一棍:微調樓市暗招出台

政府微調樓市,今次以土地註冊文件知會銀行方式,整頓隱瞞銀行二按,間接令過度貸款風險受控,這招撥亂反正,樓市或多或少有一定影響,最少有部分業主錢滾錢投資樓市冇咁主動也。

《阿爺報》話,打違規二按,金管局再出招,夥土地註冊處發電子知會,為銀行樓市拆彈。為防止違規二按令銀行蒙受風險,影響銀行穩定性,金管局近日去信銀行,指局方將與土地註冊處合作,向銀行推出電子知會服務,若有物業加按文件被要求在土地註冊處登記,涉及第一按揭的銀行將獲土地註冊處電子知會。土地註冊處將在明年首季接受銀行申請有關服務。

現時有不少業主未經一按銀行同意,偷偷向財務公司借取二按,或違反合約條款。金管局表示,注意到有按揭借款人在沒有先取得原本按揭銀行同意的情況下,將物業加按,認為此舉將增加相關按揭銀行所承受的風險,或對銀行穩定性構成威脅。

第二棍:超人繼續變賣內地資產

一輪撤資風波後,生意歸生意,超人又出手減持,變賣內地大型商業項目,今次作價逾二百億元,賣出上海世紀匯廣場,交易大手賺一筆,又一次顯出低買高賣風格。

《香港雙報》稱,誠哥減持230億內地資產。香港首富、長和系主席李嘉誠再有變賣內地不動產套現行動。長實地產(1113)聯同李嘉誠海外基金會,將出售價值高達200億元人民幣(約230億港元)的上海陸家嘴「世紀匯廣場」產權。當中,長實預期可從交易中獲得62.2億港元收益。長實並料有關售股交易將於17/18年前後完成。

上述天價交易是由長實於收市後透過上市公告披露。據有關公告,持有「世紀匯廣場」項目公司,原由長實及李嘉誠海外基金會各持一半權益(雙方都透過全資附屬持有)。至於出售代價計及物業經商定價值200億元人民幣,並扣除境內賣方融資等金額後,初始代價估計為153億元人民幣(約176億港元)。

第三棍:深圳貴客湧港買樓

深圳經濟發展規模超過香港,內地資金南下大增,深圳貴客更大舉來港置業,而且純買樓投資保值,今次樓市又多了一大批生力軍。

《太公報》指出,深圳客來港睇樓增兩倍。內地多城本月初以來加辣,刺激手握資金無處投資的內地人紛紛南下香港看樓,尤其是一岸之隔的深圳客,先是瞄準香港豪宅市場,後盯着香港普通商品房的開盤。業界人士向記者透露,近期不少內地客諮詢香港買樓事宜,而由於香港早就取消了1000萬投資客拿香港身份證的政策,這些內地購房者在香港購樓主要為投資。

第四棍:唐唐大演炒賣戲法

唐唐失意官場,但生意及投資手風甚暢順,早前買入會展三千呎單位,就短炒大手獲利,今次由中資買家高價接貨,唐唐於四個月一買一賣,便獲利近二成半。

《文人報》說,唐英年逾億沽會展廣場4個月賺1300萬。商廈物業市旺,部分投資者短期大幅獲利,其中前政務司長唐英年及家族人士,於今年6月以8300萬元購入的灣仔會展廣場部分單位,新近以1.05億元成交,短短4個月內,帳面獲利約2214萬元,升幅26%,若扣除使費等料實賺約1300萬元。

上述物業為會展廣場辦公大樓40樓10至12室,面積約3004方呎。物業以約1.05億元由中資背景人士購入,平均呎價約3.5萬元,創該廈新高,甚至逼近上環中環中心頂樓以約3.78萬元創下之全港最高呎價的商廈紀錄。

第五棍:太空艙挑戰高價

住宅樓價起勢升,居住千奇百怪事多籮籮,好似西區又再出現太空艙之斗室居住空間,仲話要五千銀一個月,被市場喻為個價高到離譜也。

《搵銀報》表示,西區「太空艙」,月租高達5100元。市區住宅租金高企,租客被迫流入新式「床位」市場,西區一個舊樓單位,投資者設立20個「太空艙」式床位,每床位每月租5,100元,挑戰全港最貴床位寶座。

近年「劏房」及床位,似乎是住宅投資者最得心應手的投資工具,回報率是各類物業投資之冠。其中床位投資租金回報超過20厘。近日有投資者透過租樓網頁推出全新的「太空艙」式床位招租,最初每個床位月租約4,800元,推出不到1星期,由於市場反應熱烈,即時加租至5,100元,租金包括管理費及差餉,有機會是全港最貴的床位。