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地產新聞
啟德地明截標料反應理想
(文匯報) 2016年10月27日
啟德第1K區3號住宅地盤將於明天截標。雖然政府早前建議修訂啟德發展區規劃以增加住宅供應,但業界指近月多幅地皮均以高價批出,加上同區新盤銷情理想,預料有關建議對該地皮影響不大。項目佔地約121,224方呎,最高可建樓面約654,602方呎。業內預計,該地皮樓面呎價介乎5,500元至7,200元,估值約36億元至47.1億元。

中原測量師行執行董事張競達表示,啟德屬市區新發展區,近年發展迅速,前景看俏,是次招標的第1K區3號地皮鄰近未來港鐵啟德站,景觀開揚,相信早前政府建議區內增加住宅供應的建議對該地皮影響不大,料第1K區3號地皮可吸引不同類型發展商競投。

資料顯示,啟德第1K區3號住宅地盤可建總樓面為654,602方呎,當中住宅總樓面不得超過630,351方呎,而商業用總樓面則不得少於24,251方呎。根據賣地章程,地皮面向西南方約15米的位置將被劃作商業發展,該地段高度限制為不得高於香港主水平基準15米及不得建構多於兩層的建築物,與區內其他地段所受限制相約。

此外,發展商需於商業用範圍的地面層預留不少於4.2米的行人路,對發展自由度造成影響。至於住宅部份方面,項目將被分作高低座發展,當中不少於10%的住宅樓面將被預留作低座發展,建築物高度為3層至6層,同時不得高於香港主水平基準25米;而高座發展所佔的項目上蓋面積不得多於17%,同時不得高於香港主水平基準130米。

項目中央一段20米的地帶及接壤東北方另一項目的一段3米地帶被劃作不可構設建築物地段。中標發展商需負責鋪設項目西南方的緊急通道,以及為項目取得綠建環評金級(暫定)資格,不過相信上述事項對出價影響相對輕微。