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地產新聞
中原按揭:或調高加按貸款息率
(文匯報) 2016年10月27日
就金管局再度收緊二按,中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示,過往財務公司一般會將有關物業加按或非正式物業二按登記於土地註冊處,銀行在提供按揭貸款後未必知悉借款人事後進行物業加借,故此難以管理這方面信貸風險。

雖然金管局已指示銀行要不時檢查現有按揭記錄,但累積個案繁多,現實是銀行要抽查出加借個案有一定難度。

銀行以往抽查加按有難度

王美鳳認為,有關新措施有助銀行直接準確得知按揭借款人在按揭物業進行二按或加借,讓銀行可主動檢視有關信貸風險提高的情況,相信措施推出後可有效防止新造按揭當中有關未經銀行同意的二按出現,對銀行影響正面,並可減低銀行體系之信貸風險。

至於對財務公司的影響,王美鳳指出,現時財務公司提供的貸款種類很多,相信措施推出後,財務公司不會為有按揭的物業進行田土廳登記,故此這類以物業加按形式的貸款息率有機會調高,但對樓市不會構成影響,原因是這類貸款一般是業主以物業套現周轉為主,財務公司日後或會主力提供非抵押貸款及一二按包辦之有抵押貸款,從而減少加借二按貸款。

靄華:二按客戶須獲銀行同意

有經營二按業務的靄華押業市務總監(物業按揭部)伍啟文表示,公司一直有提醒客戶,他們有義務通知銀行,取得同意後才能進行二按;銀行要求取消二按的個案亦不多。主席兼行政總裁陳啟豪表示,公司二按貸款成數約為18%,業務佔按揭貸款的25%,公司在現時樓市波動下取向較為保守。