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地產新聞
資助房屋港九新界輪住癲
(文匯報) 2016年10月18日
鳳德青衣呎價破頂 東旭苑全港第三貴

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓價再度挑戰去年高位,港九新界資助房屋樓價同步創新高,「公屋王」黃大仙鳳德邨綠表呎價新錄6,478元九龍稱冠,短短一個月兩度破頂。青衣青衣邨綠表則以呎價6,247元稱王新界。港島亦不失色,筲箕灣東旭苑綠表造價新錄665萬元登港島次貴居屋,與去年同屋苑下的668萬元紀錄僅差3萬元,並登上全港第三貴寶座。

近年經常刷新高價成交的「公屋王」鳳德邨,繼續「自我突破」。富誠地產陳錫金表示,黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層24室,實用面積381方呎,屬兩房間隔,座向東望單車公園景,日前以免補價246.8萬元成交,折合呎價高達6,478元,呎價貴絕九龍未補價公屋。

鳳德邨1個月再刷紀錄

原業主於2013年以138萬元(免補價)購入,持有單位3年賬面升值79% 。翻查市場資料,該屋苑8月時才錄得黛鳳樓中層7室,以免補價288萬元成交,呎售6,472元一度破頂,該紀錄僅維持約一個月便被今次成交高出6元打破。

至於「新界公屋王」則繼續由青衣獨領風騷,據房委會資料顯示,青衣邨一個實用面積381方呎的高層戶,免補價以238萬元成交,折合呎價6,247元,貴絕青衣一帶。市場消息指,單位位於宜居樓3407室,原業主於2001年僅以免補價16.77萬元一手買入,是次轉手物業大幅升值13倍。翻查資料,對上一項新界綠表公屋呎價紀錄,由同區長安邨安清樓於5月以6,174元創下,事隔5個月便被拋離73元或1%

港島方面,房委會資料顯示,筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎的高層戶,以綠表價665萬元易手,折合呎價10,231元,成交價創港島居屋次高,僅較去年由同屋苑創下的668萬元僅差3萬元。翻查市場資料,目前全港免補價「居屋王」由長沙灣樂年花園在去年以676萬元創下,而今次東旭苑單位則晉身全港第三貴。

錦豐「綠呎」稱冠馬鞍山

此外,消息指,馬鞍山錦豐苑錄D座高層11室成交,單位實用面積597方呎,於綠表市場以506萬元成交,令屋苑造價首度升穿「5球」,而呎價則高達8,476元,創馬鞍山一帶居二呎價新高。原業主於2008年以167.39萬元(綠表價)一手買入,持貨至今物業升值2倍。

富健花園「雙破頂」

至於屯門富健花園錄得「雙破頂」成交,祥益地產黃慶德表示,個案涉及8座中層J室,面積592方呎,以355萬元(居二市場價)成交,折合呎價5,997元,是次成交金額及呎價雙雙成為屋苑居二市場的新高紀錄。