主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 9169
地產新聞
樓市五節棍之豪宅價與天試比高
(林木地) 2016年10月15日
第一棍:豪宅價與天試比高

銀紙氾濫,連豪宅價水漲船高,九龍站豪宅破天價,凱旋門一間天際獨立屋,每呎造價近十萬大元,看來樓價未癲完也。

《文人報》報導,凱旋門天際屋呎價撲10萬,膺九龍樓王本地客逾4億購入。上周筆架山地成九龍新地王後,帶動九龍豪宅成交,九龍站凱旋門一間天際獨立屋,新近以4.238 億元沽出,實呎近10 萬元大關,成為九龍區新豪宅樓王。

市場消息指,最新售出的九龍樓王,為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋,單位實用4263方呎(建築5497方呎),另設平台、天台及私家泳池,可享維港景,由本地客以4.238億元購入,實呎99414元( 建呎77097元),創九龍區最貴呎價住宅單位,以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。

第二棍:賓架踩油爭按揭

老美選總統前加息猶豫不決,本港賓架為搶生意,不少低息戰搶按,仲增加現金回贈至1.2個巴仙,樓市又有好消息支撐。

《搵銀報》表示,4大銀行搶樓按,現金回贈1.2%。按揭戰全面開打,4大銀行為未借盡按揭成數客戶,提供1.2%現金回贈,設兩年罰息期,而渣打為優質客批出1.3%現金回贈。業界料H加1.3厘的低息方案將成趨勢。多家發展商趕於今季推盤,銀行亦配合加緊調整按揭優惠吸客,間接推旺樓市氣氛。繼數間銀行為個別客批出低至H加1.35厘按息後,市場消息指,4大銀行(?豐、中銀(02388)、恒生(00011)及渣打)視乎客戶質素,將現金回贈上限升至1.2%,並按指引下計算於按揭成數及貸款額內,設兩年罰息期。

第三棍:大孖沙自立門戶搶客

新地三兄弟之大阿哥,自立門戶外,亦大舉投資地產發展,近年大手合作買入地皮,今次推將軍澳樓更粉墨登場,為樓盤站台,未來將主打金融及地產投資,地產市場生力軍,將更加百花齊放。

《香港雙報》講,郭炳湘:五成資金拓地產,藍塘傲首批近成本價推。由新地(016)前主席郭炳湘自立門戶創辦的帝國集團,近年漸活躍於本港物業市場。公司首個牽頭發展的新盤「藍塘傲」昨日如期開價,身為該公司主席的郭炳湘罕有現身為項目撐場,同場更公布公司未來的發展大計,即把一半資源投放在地產發展之上。

第四棍:山頂新盤來頭勁

超豪宅個市又好番,山頂樓供應罕有,今次推出大戶招標,年底前個市唔停,估計有機會挑戰天價了。

《免費報》表示,MOUNT NICHOLSON推16戶分層標售。大碼新盤銷情暢旺,仍保持本港單一洋房成交金額新高紀錄的山頂MOUNT NICHOLSON,牽頭發展商會德豐地產昨日首度推出第二期16個分層單位於下周一進行單日招標。

會德豐地產表示,MOUNT NICHOLSON將招標的16伙,為A及B座的3至15樓單位,實用面積4254至4569方呎,4套房間隔,其中主人套房面積達1000方呎,一梯一伙擁私人電梯大堂。集團接獲不少查詢,反映市場對山頂大面積分層戶有需求。

第五棍:商業賣地價破頂

政府賣地大受追捧,賣地掀龍爭虎鬥,呢次黃竹坑地創豪價,每呎售八千九百元,成為商業及商貿地次高紀錄。

《太公報》指出,郭炳湘財團25億奪黃竹坑商地,每呎樓面地價8900元歷史次高。香港仔黃竹坑商貿地備受各路財團瘋搶,郭氏家族長子郭炳湘所持的帝國集團大發神威,夥拍信置(00083),以高市場預期上限逾一成的25.28億元,勇奪地皮,每呎樓面地價接近8900元,應是本港商業及商貿地皮的呎價榜中位列次高。

政府已有數以十年計未曾出售港島商業地皮,現時市場對商廈的意欲旺盛下,上周截標的黃竹坑商貿地,發展規模雖不大,但卻吸引來自四面八方的各路人馬。