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地產新聞
港貴價新盤 北水掃40%
(東方) 2016年10月15日
內地各大城市樓價火速飆升,令樓價佔內地中等收入家庭的收入比例急增到介乎80至124%,買樓負擔相當吃力,有外資大行指出,內地買家已開始將目光從內地樓市轉向「樓價更加負擔得起」的香港,情況可能促使香港樓市「有排都唔識跌」。有代理指,近月香港部分逾2,000萬元的一手新盤,其內地買家比例已升至40%,遠遠高出今年初的5%。

外國傳媒引述美銀美林發表報告指出,因內地很多一線大城市樓價已不斷飆升,負擔能力超出負荷,令內地買家對港樓需求更大,或會因而為香港樓價帶來支持,主要因香港的樓價負擔能力較內地更佳。數據顯示,目前香港樓按佔中等收入家庭的收入比例為58%,但內地三大一線城市的比例竟介乎80至124%。

年初買家比例僅半成

該行指出,由於香港樓價和內地一線城市差距縮小,不少內地買家可能會基於資產多元化或財富增值,考慮在香港購買第二個物業作投資。事實上,自今年以來,內地買家對港樓的需求比重大幅上升,主要推動力正是內地樓價飆升,以及因人民幣貶值預期而對離岸資產的偏好增加;一些買家甚至賣出內地物業鎖定利潤,然後「轉投」港樓。不過,該行仍維持香港樓價明年下跌5%的預測,但承認內地因素令香港樓價上升機會增加。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,在英國脫歐公投後及人民幣貶值下,內地多個城市樓價火熱,加上內地市民買樓時較容易向銀行或財務機構貸款,而且貸款金額佔樓價相當大比例;而內地買家在港購入2,000萬元或以上新樓,最多僅可獲貸款樓價的五成,故其負擔比例亦較在內地買樓為低。

他又稱,近月一手樓市中內地買家比例提升,部分逾2,000萬元或以上的豪宅新盤,內地買家比例高達40%,而年初僅佔5%。

另據該行數據,今年第二季逾1,200萬元或以上的一手樓成交中,內地個人買家佔24.9%,較去年同期升8.8個百分點。內地買家一向鍾情香港豪宅物業,其中山頂Mount Nicholson暫時售出的3幢洋房,買家全為內地富豪。

內地嚴打違規房企

內地已有17個城市推出調控政策,內地樓價依然高企,令內地人更熱衷購港樓。內地九月底起密集式推出樓市調控措施,住建部人士向內媒透露,以往調控由國務院直接發布,但此次由中央領導親自批示,故調控重點轉為針對樓市實際情況,逼出樓市存在的泡沫。

另住建部昨提出將依法查處發布虛假房源、未取得預售證銷售商品房、收取訂金預訂款項、封盤惜售、暗中加價、捆綁銷售、「一房多賣」等九種房地產開發企業不當經營行為。