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地產新聞
新界屋苑屢錄破頂成交
(文匯報) 2016年10月15日
新界區樓價指數逼近歷史高位,區內屋苑亦頻頻創出樓價新高,其中屯門雅都花園繼日前一個3房單位破同類新高後,昨日再錄破頂成交,美聯陳智生表示,C座高層E室單位,實用面積約426方呎,以約382萬元成交,實用呎價約8,967元,創屋苑新高,買家為一名用家。

名逸居646萬易手創新高

此外,中原李婉群表示,屯門海翠花園新近錄得3座高層H室成交,單位實用面積609方呎,2房間隔,成交價550萬元,實用呎價9,031元,創同類型單位今年新高。美聯吳暉英表示,荃灣名逸居2座高層C室單位,實用面積約530方呎,2房間隔,東南開揚,約646萬元成交,折合實用呎價約為12,189元,創屋苑新高。買家為一名用家。

祥益地產黃慶德表示,屯門新屯門中心錄得一宗區外投資客「不睇樓」成交個案,單位為3座低層F室,實用面積455方呎,買家以360萬元購入作長線投資收租,實用呎價7,912元,屬市場價成交。由於買家手持多於一個物業,因此是次成交須繳付「雙倍印花稅」約16.2萬元,該單位現時市值租金約8,300元,租金回報率可達2.8厘。

另外消息指居屋市場再現高價,藍田康華苑B座高層10室,實用面積423方呎,以430萬元售出,實用呎價10,165元,創屋苑今年新高。另外,樓市暢旺,連凶宅同層亦有承接,據悉,天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層H室3房戶,屬事故同層單位,實用面積540方呎,減價僅10萬港元,即以415萬元售出,實用呎價7,685元,較市價低約10%。

嘉慧園分層1.2億雙破頂

除細價樓外,豪宅亦錄得多宗破頂成交,消息指,中半山嘉慧園中層H室,實用3,349方呎,剛以約1.238億元「賣殼」易手,實呎36,966元,售價及呎價均為屋苑標準分層單位新高。土地註冊處資料顯示,西半山寶珊道1號3座低層B室,上月底以2,850萬元售出,單位實用1,059方呎,實用呎價26,912元,創屋苑同類型單位新高,買家為中遠太平洋相關人士。

雖然市況好景,但亦有業主損手離場,市場消息指出,北角海天峯1座高層A及B室相連單位,實用面積1,933方呎,最後以約5,320萬元售出,實用呎價約27,522元。原業主於2011年底以5,580萬元買入,原業主劉栢輝,與經營「日本城」的國際家居零售創辦人同名,是次轉售賬面損手約260萬元。