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地產新聞
樓市五節棍之嘉湖複式售價嘩然
(林木地) 2016年10月8日
第一棍:地價又癲起來

地產又爆升,本港住宅樓市好番,今次輪到大孖沙地產商搶地,對九龍塘情有獨鍾之嘉里,以逾七十二億搶地,較一年前同區地價升近倍

《小超報》說,筆架山地呎價2.12萬,九龍封王。豪宅有價,吸引發展商不惜天價搶地,嘉里建設(00683)斥資72.688億元擊敗10家中港財團,投得九龍塘筆架山龍翔道(第6533號)住宅地皮,每方呎樓面地價達2.12萬元,較該集團去年投得毗鄰龍翔道(第6532號)地皮所創的樓面地價紀錄高約3.3%,再創九龍區賣地表地皮的樓面地價新高,並較附近石硤尾延坪道住宅地去年9月的樓面地價約1.11萬元,短短一年時間急升91%。

第二棍:迷你單位開四房則

香港寸金尺土,一向老生常談,四叔位於九龍細價樓,五百多呎居然間開四個房,開放示範單位令人嘖嘖稱奇,香港賣樓堪稱具創意也。

《阿爺報》表示,南昌一號4房奇則曝光。香港人住得貴、住得細,實用面積595方呎究竟怎樣間4個房?奇則昨日終於揭盅!恒地於長沙灣的南昌一號昨日上載售樓書,其中A單位實用面積包括552方呎及595方呎,都可以間出四個房,不過睡房最細面積只有約45方呎,放入標準3呎乘6呎單人床後,已無太多位行。
香港樓奇則百出。南昌一號6樓A室,實用面積只有552方呎,主人房(不計浴室及儲物空間)實用面積約53方呎至54方呎,仍可放入一張標準4乘6呎雙人床。

第三棍:嘉湖複式售價嘩然

一向喻為悲情城市之天水圍,大型私樓嘉湖終揚眉吐氣,複式戶賣千二萬,突破九七年天花頂價添。

《阿爺報》講,嘉湖山莊衝破97高價 景湖居複式1200萬沽出成新「樓王」。樓價越升越有,之前被視為「97蟹貨」重鎮的天水圍嘉湖山莊造價已突破97年水平,屋苑一個頂層複式單位以1,200萬元易手,成為屋苑新「樓王」,大幅拋離自97年創下、保持近廿年的1,085萬元前紀錄,一洗「返唔到家鄉」的污名。

第四棍:銀行大孖沙按揭惡鬥

銀行搶按揭,為樓市推波助瀾,今次中銀出招推低息H按,睇來獅子銀行同中資龍頭大行有排鬥也。

《免費報》表示,傳中銀樓按,低見H+1.35厘。銀行按息戰愈演愈烈,市傳中銀香港(2388)對個別優質客戶的大額按揭,按揭息率低至H(銀行同業拆息)加1.35厘的水平,中銀回應指,不時檢討提供予客戶的按揭服務條件,以保持競爭力,按揭條件視個別客戶情況而定。

匯豐和中銀爭做按揭一哥,匯豐上月在現樓及樓花按揭稱王,但首9個月累計現樓按揭登記仍以中銀領先。經絡按揭轉介較早前預期,大型銀行第四季將更積極搶市佔,料按息有機會低至H+1厘低位,較現時市場平均H+1.4厘低0.4厘。

第五棍:代理人數高高低低

樓市成交多了一點,代理爭客依舊,但佣金收入亦回升起來,但上月持牌代理人數減,看來上半年樓市麻麻,令不少經紀辭官歸故里離場。

《搵銀報》話,代理人數降,上月跌穿3.7萬人。地產代理行改變策略,採用「舖多人少」策略。據地監局數據顯示,9月份持牌代理人數按月減少83人,再度跌穿3.7萬人關口,而分行數目卻大增38間至6,493間。

地監局數據顯示,截至9月30日,持牌代理人數為36,961人,按月減少83人或0.2%,再度扭轉對上一個月的升勢,當中前?代理按月減少47人至19,890人,而俗稱大牌的代理(個人)牌照則錄得17,071人,亦按月減少36人。