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地產新聞
九龍新盤借地王喊加價 君柏擬惜售停推 南昌一號檢討開價
(文匯報) 2016年10月7日
九龍區誕新地王後,各大發展商看好樓市前景齊出籠。長實地產投資董事黃思聰表明,馬頭角君柏有加價空間,餘下單位亦有可能延至明年才推售。恒地於長沙灣南昌一號及宏安於馬鞍山薈晴將於今日齊齊公佈首張價單,前者已明言會因應新地皮檢討價錢。至於屯門細碼盤䨇寓有望下周上載售樓書,區內豪宅盤NAPA亦獲批售樓紙,趕月內推售。

長實及帝國集團合作於馬頭角君柏明日發售首批46伙。長實地產投資董事黃思聰昨表示,由於九龍區誕新地王,昨日參觀君柏的示範單位人數比平日倍升,連日來亦有不少大家族參觀示範單位。他指,該盤提供大家族認購優惠,買家如介紹其直系親屬於120天內選購君柏,每個單位可獲售價1%至2%折扣或成交額1%至2%現金回贈,視乎連環購入的伙數而定。

他表示,龍翔道地皮創呎價新高售出,令集團對毫宅市道更樂觀及有信心,君柏再加推時有加價空間,且不急於推售,餘下單位有可能延至明年推售。

左岸收票超額9倍

其他新盤方面,中國海外發展於鴨脷洲南區.左岸今日下午開售首批30伙,昨午截止接受認購,市場消息透露,累收近300票,超額登記約9倍。

細碼盤續搶攻。恒基地產營業(一)部總經理林達民表示,長沙灣南昌一號最快今日開價,首批至少50伙,將以貼市價開售,包括兩房及四房戶,售價會參考同區海柏匯及西九龍區新盤,現時呎價約1.7萬元,亦會因應九龍筆架山地皮成交檢討價錢。

南昌一號今開價

他重申,集團於30個月前透過內部團隊及獨立顧問進行前期策劃,發覺區內有不少家庭的成員多,但負擔不起大銀碼單位,因而將該盤設計為400多方呎有三房,595方呎有四房。昨日於示範單位所見,595方呎的四個房及客飯廳間隔四正,可放置床,走廊天花已設有儲物空間。他指出,並非所有新盤都可做細單位,如山頂等豪宅區,不適合做細單位。

他指出,該盤有機會下周開售,並認為九龍筆架山地皮的成交價,連同建築費及20%合理利潤等計算,日後平均實用呎價要賣逾3.8萬元,比現時麵包價更高。

香港興業於屯門的䨇寓最快下周上載售樓書,月內有機會發售,首批至少50伙。

䨇寓下周上載樓書

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍指出,該盤提供222伙,實用面積約由280方呎至500餘方呎,開放式及兩房戶各佔四成,一房戶佔約兩成,並設少量特色單位。由於屯門碼頭區一帶逾20年來未見有新樓盤供應,該盤難言以鄰近項目作參考,但相信定價一定在同區二手之上。

陳秀珍指,系內九肚豪宅盤尚珩仍待批預售,倘能在季內獲批,集團將爭取於本季登場成為今年第二盤,項目實用面積約1,500方呎至3,000餘方呎,關鍵日期為2018年6月底。

會德豐地產發展昨表示,位於掃管笏路的NAPA已獲批預售樓花同意書,項目網站現已開通,有關銷售安排正在部署中。