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地產新聞
嘉里72.7億再奪筆架山地王 樓面呎價2.1萬 貴絕九龍
(文匯報) 2016年10月6日
暌違約一年,本港樓市再現「地王」!地政總署昨日公佈,嘉里建設以72.688億元中標九龍筆架山龍翔道住宅地皮,每呎樓面地價高達21,206元,除較去年2月同區地價再貴約3%外,亦同時創出九龍區住宅官地呎價新高。而今次亦為繼去年9月保利投得的屯門青山灣段地皮成為新界西北區地王後,市場於1年後再次出現地王,意味着地價不僅已重回去年高位,更「有過之而無不及」。

嘉里建設以72.688億元奪得九龍筆架山龍翔道住宅地皮,每呎樓面地價21,206元,接近之前市場預期上限(每呎2.2萬元)。翻查資料,去年2月嘉里亦曾中標同區另一幅龍翔道(龍翔道眺望處對面)地皮,每呎樓面地價20,534元,屬當時的九龍區地王。今次嘉里除了再下一城再中標外,亦將九龍區每呎地價紀錄再推高約3%。

回顧近年地價走勢,與樓價走勢幾乎一致,同樣於去年9月由高位回落,對上一幅地王正正於去年9月出現。當時保利地產以17.3億元中標屯門第 48區青山公路青山灣段地皮,樓面地價15,095元,創新界西北區每呎樓面地價新高,但此後地價一直低迷,直至今年7月才止跌回升,至昨日,筆架山豪宅地於「天時、地利、人和」配合下,再次出現「地王」。

近年「含金量」最高官地

昨天開標的筆架山龍翔道住宅地皮亦為近年「含金量」最高的官地,反映市場對樓市前景有信心。對上一幅較它貴的住宅官地,要追溯到2013年3月同由嘉里投得的何文田常樂街與常盛街交界「百億地王」,當時成交價約116.8億元,現已建成新盤「皓畋」。

嘉里建設昨日以新聞稿回覆傳媒:「管理層認為地皮造價合理,鑑於市場對優質市區地段的高級物業項目需求殷切,集團對今次筆架山的發展項目抱有極大信心。」嘉里發展執行董事朱葉培其後回覆傳媒指,公司非常看好及重視豪宅市場,筆架山一帶為九龍傳統豪宅地段,供應少,且集團於去年投得龍翔道毗鄰另一幅地皮,兩地料有協同效應。

地皮競爭大 擊敗10財團

朱葉培續說,項目地勢高兼景觀開揚,日後更會有一條道路駁入兩幅地皮的位置,初步計劃以混合式發展,興建洋房為主,亦會提供分層單位,因應該區對大單位需求大,故分層單位面積將最少由1,500方呎起,洋房面積由3,000方呎起,個別特色單位面積更會達到5,000至6,000方呎。但實際單位供應量與投資額等,則未有確實數字。

朱葉培又認為,要投得優質地皮的難度高,就連沙田九肚及大埔白石角地皮都高價批出,市區地競爭自然更大。政府文件顯示,今次地皮的競爭頗大,上周截標共有11個財團入標,嘉里擊敗的對手中,除幾間大型地產商如長實、新地、恒地外,還有一批較少見的發展商,如世茂及龍光地產合資、華潤置地等。

九龍5地王 嘉里囊括3幅

他透露,公司去年投得的另一幅龍翔道地皮已完成地基,準備進行上蓋工程,預計最快明年底入伙,屆時會以現樓方式推售。值得一提的是,嘉里幾乎可以稱為「九龍地王創造者」,現時九龍區5幅呎價最貴的地王中,嘉里囊括3幅,其中紀錄冠、亞軍都由嘉里包辦。