元朗洪水橋新發展區尚在規劃階段，有村民已覷準商機，違法將一幅面積約五千平方呎的農地，搭建了三排共十一間的鐵皮「廉租屋」，化身為「小城寨」般，出租予不少新移民家庭入住。該類單位租金最貴約三千多元，每間約三、四百平方呎。出租者在網上放租時，更沒有公開地址，避免被揭發。出租人聲稱，該地段曾是養雞場，改建成住宅出租賺錢。地政總署證實，該地段屬舊批農地，業權人違反地契，搭建未經批准的建築物，已發警告信要求於限期清拆。有立法會議員認為，事件反映署方執法不力，令出租者公然違法，當執法部門冇到。
在一個購物網站，只要輸入「洪水橋」三個字，會見到一個貼子，標明在元朗洪水橋有全新農地（一至二房）出租屋，價錢為二千八百元，惟沒有留下聯絡方法及具體地點，非常神秘。租客必須先在該網站留言聯絡出租者，出租者才會提供聯絡方法。有網友留言指，單位價錢便宜，可算是「廉租屋」。
記者日前佯裝租客，成功聯絡一名自稱姓陳的出租者，他相約記者在洪水橋一個油站等候，會面後，他帶記者步行十分鐘，才抵達該個租盤「睇樓」，事實上，如果沒有陳帶路，外人難找到真正地點。
該幅農地佔地約五千平方呎，建成前後三排，共十一間平房單位，每排有三至四個單位，每間約三、四百平方呎，一廳一房或兩房，備有洗手間、窗戶及冷氣機，而開放式廚房設於大廳。
每排之間共用走廊，走廊亦搭建了鐵皮上蓋，儼如一個「小城寨」。單位月租視乎面積大細，介乎二千八百元至三千八百元。
自製水泥停車場吸客
「水電費要租客自付，只剩下兩間仲未租出，要租就要快手，租嘅都係正當人家，有家庭、夫婦，有一家更係舅父和外甥，所以好安全。」
陳聲稱，正為出租單位向政府申請信箱號碼，「到時你哋要收信，都冇問題。」他稱，該塊農地屬於其女兒擁有，過去是養雞場，由於政府表示不能養雞，所以改建成廉租屋，幫補收入。
記者發現不少單位剛完成裝修，不時有工人進出，裝修物料散滿地，而附近亦有一個疑似廢棄養雞場，屋頂搭建了簷篷。陳說：「嗰幅地會再鋪水泥，你哋有車嘅話，可以泊喺嗰度。而周圍一帶日後會有新設施，方便居民入住。」記者巡視期間，亦目擊有兩個家庭已將家具搬至單位內，操大陸方言。
地署稱屬違契構築物
地政總署發言人證實，涉事地段為洪水橋擬議的新發展區範圍內，屬舊批農地，由於涉事地段有人搭建未經批准的構築物，違反地契條款，當局已執行地契條款，向該地段業權人發出警告信，要求於限期前拆除未經批准的構築物，否則會「釘契」及重收該地段。同時，該地段現時沒有農用批准書作雞舍用途。
涉事的農地負責人回應記者查詢時表示，該地段的建築物，已經歷時四至五年，並指農地上早有農舍，改建不算違反地契條款。
立法會議員何俊賢直斥，地政總署執法不力，「有人公然在網上放租，部門竟然睇唔到，令到違法情況更加猖獗，令人失望。」他要求署方加強巡查，否則此類出租的情況，隨時會在新界遍地開花。
圖／文：專案組
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