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地產新聞
洪水橋雞欄變身劏房小城寨
(東方) 2016年10月6日
元朗洪水橋新發展區尚在規劃階段,有村民已覷準商機,違法將一幅面積約五千平方呎的農地,搭建了三排共十一間的鐵皮「廉租屋」,化身為「小城寨」般,出租予不少新移民家庭入住。該類單位租金最貴約三千多元,每間約三、四百平方呎。出租者在網上放租時,更沒有公開地址,避免被揭發。出租人聲稱,該地段曾是養雞場,改建成住宅出租賺錢。地政總署證實,該地段屬舊批農地,業權人違反地契,搭建未經批准的建築物,已發警告信要求於限期清拆。有立法會議員認為,事件反映署方執法不力,令出租者公然違法,當執法部門冇到。

在一個購物網站,只要輸入「洪水橋」三個字,會見到一個貼子,標明在元朗洪水橋有全新農地(一至二房)出租屋,價錢為二千八百元,惟沒有留下聯絡方法及具體地點,非常神秘。租客必須先在該網站留言聯絡出租者,出租者才會提供聯絡方法。有網友留言指,單位價錢便宜,可算是「廉租屋」。

記者日前佯裝租客,成功聯絡一名自稱姓陳的出租者,他相約記者在洪水橋一個油站等候,會面後,他帶記者步行十分鐘,才抵達該個租盤「睇樓」,事實上,如果沒有陳帶路,外人難找到真正地點。

該幅農地佔地約五千平方呎,建成前後三排,共十一間平房單位,每排有三至四個單位,每間約三、四百平方呎,一廳一房或兩房,備有洗手間、窗戶及冷氣機,而開放式廚房設於大廳。

每排之間共用走廊,走廊亦搭建了鐵皮上蓋,儼如一個「小城寨」。單位月租視乎面積大細,介乎二千八百元至三千八百元。

自製水泥停車場吸客

「水電費要租客自付,只剩下兩間仲未租出,要租就要快手,租嘅都係正當人家,有家庭、夫婦,有一家更係舅父和外甥,所以好安全。」

陳聲稱,正為出租單位向政府申請信箱號碼,「到時你哋要收信,都冇問題。」他稱,該塊農地屬於其女兒擁有,過去是養雞場,由於政府表示不能養雞,所以改建成廉租屋,幫補收入。

記者發現不少單位剛完成裝修,不時有工人進出,裝修物料散滿地,而附近亦有一個疑似廢棄養雞場,屋頂搭建了簷篷。陳說:「嗰幅地會再鋪水泥,你哋有車嘅話,可以泊喺嗰度。而周圍一帶日後會有新設施,方便居民入住。」記者巡視期間,亦目擊有兩個家庭已將家具搬至單位內,操大陸方言。

地署稱屬違契構築物

地政總署發言人證實,涉事地段為洪水橋擬議的新發展區範圍內,屬舊批農地,由於涉事地段有人搭建未經批准的構築物,違反地契條款,當局已執行地契條款,向該地段業權人發出警告信,要求於限期前拆除未經批准的構築物,否則會「釘契」及重收該地段。同時,該地段現時沒有農用批准書作雞舍用途。

涉事的農地負責人回應記者查詢時表示,該地段的建築物,已經歷時四至五年,並指農地上早有農舍,改建不算違反地契條款。

立法會議員何俊賢直斥,地政總署執法不力,「有人公然在網上放租,部門竟然睇唔到,令到違法情況更加猖獗,令人失望。」他要求署方加強巡查,否則此類出租的情況,隨時會在新界遍地開花。

圖/文:專案組