供應增消耗購買力 財仔高按助二手搶客
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「十一」國慶假期未有刺激本港樓市成交量，加上市場未見大型新盤登場，令過去周末兩日一二手成交量繼續「回氣」，一手私宅兩日只錄逾135宗成交，按周再跌約10%，其中何文田加多利軒昨天首日開賣亦只售出首批的不足一半。二手成交價續現新高，嘉湖山莊一個兩房戶錄得破頂價成交，代理認為雖然樓價續升，但亦因業主叫價較高，令住宅成交量低迷，中原及美聯統計過去周六日十大屋苑分別只有14及11宗成交。
樓價上升，不少新盤加價、又或於訂價上較為進取，令最近新盤銷情差強人意，尤其細單位去貨速度變慢。繼日前麗新與市建局旗下馬頭角喜築首輪開售只賣出近4成單位，昨日恒地何文田加多利軒開賣首批68個細單位，市場消息指，加多利軒首日只售出約33伙，佔首批約48%，套現逾1.6億元，當中投資者約六成，用家約四成。
加多利軒首批售出33伙
記者現場所見，昨日樓盤現場未見排隊人龍，反應與9月初的一手熾熱情況有天壤之別。美聯及中原旗下客源昨日於加多利軒的出席率亦大約只是5成至7成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近月市場推出多個市區細戶型新盤，市場不乏實用面積約500方呎以下的單位應市，供應比率有約50%，消耗一定購買力。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指出，近日多個新盤接連開售，買家選擇多，購買力分散，加上發展商逐步調升售價，令近日一手開賣新盤未能一次沽清。而信貸公司同時亦為二手市場提供高成數按揭，抵消一手發展商高成數按揭的優勢，亦是一手新盤未能迅速被吸納之原因。
南區．左岸或今出銷售安排
九建大角咀奧城．西岸餘下約12個單位昨亦首天開賣，據公佈，截至晚上7時售出7伙，即1號價單內近6成單位，套現逾8,400萬元，平均呎價20,023元。另外，消息指鴨脷洲南區．左岸累收160票，較首批50伙超額逾2倍。中國海外地產董事總經理游偉光表示，南區．左岸最快今天上載銷售安排。
此外，長實與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，早前公佈首張價單23個單位，為谷銷情亦推出「Z138先住後付計劃」，超長成交期竟達12年。長實執行董事趙國雄昨進一步闡釋這個計劃的內容，指出該計劃12年期內的物業擁有權是發展商，不屬於買家，坦言因為單位未成交，成交期內買家不能加按，但買家依然可以於180天交付兩成首期後，將單位出租及轉讓，前提是須於出租或交易前先通知發展商。
趙氏形容，選用「Z138先住後付計劃」的買家，於出租的角色就好像「二房東」。君柏最快本周公佈銷售安排。除一手銷情放軟，二手成交亦未見起色，中原及美聯統計過去周末十大屋苑分別只有14及11宗成交，按周一升一跌，中原按周升27.3%，美聯按周則跌15.4%。業界指出，業主叫價上升，令買賣出現膠着。
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