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地產新聞
新盤回氣 加多利軒僅售48%
(文匯報) 2016年10月3日
供應增消耗購買力 財仔高按助二手搶客

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)「十一」國慶假期未有刺激本港樓市成交量,加上市場未見大型新盤登場,令過去周末兩日一二手成交量繼續「回氣」,一手私宅兩日只錄逾135宗成交,按周再跌約10%,其中何文田加多利軒昨天首日開賣亦只售出首批的不足一半。二手成交價續現新高,嘉湖山莊一個兩房戶錄得破頂價成交,代理認為雖然樓價續升,但亦因業主叫價較高,令住宅成交量低迷,中原及美聯統計過去周六日十大屋苑分別只有14及11宗成交。

樓價上升,不少新盤加價、又或於訂價上較為進取,令最近新盤銷情差強人意,尤其細單位去貨速度變慢。繼日前麗新與市建局旗下馬頭角喜築首輪開售只賣出近4成單位,昨日恒地何文田加多利軒開賣首批68個細單位,市場消息指,加多利軒首日只售出約33伙,佔首批約48%,套現逾1.6億元,當中投資者約六成,用家約四成。

加多利軒首批售出33伙

記者現場所見,昨日樓盤現場未見排隊人龍,反應與9月初的一手熾熱情況有天壤之別。美聯及中原旗下客源昨日於加多利軒的出席率亦大約只是5成至7成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近月市場推出多個市區細戶型新盤,市場不乏實用面積約500方呎以下的單位應市,供應比率有約50%,消耗一定購買力。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指出,近日多個新盤接連開售,買家選擇多,購買力分散,加上發展商逐步調升售價,令近日一手開賣新盤未能一次沽清。而信貸公司同時亦為二手市場提供高成數按揭,抵消一手發展商高成數按揭的優勢,亦是一手新盤未能迅速被吸納之原因。

南區.左岸或今出銷售安排

九建大角咀奧城.西岸餘下約12個單位昨亦首天開賣,據公佈,截至晚上7時售出7伙,即1號價單內近6成單位,套現逾8,400萬元,平均呎價20,023元。另外,消息指鴨脷洲南區.左岸累收160票,較首批50伙超額逾2倍。中國海外地產董事總經理游偉光表示,南區.左岸最快今天上載銷售安排。

此外,長實與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,早前公佈首張價單23個單位,為谷銷情亦推出「Z138先住後付計劃」,超長成交期竟達12年。長實執行董事趙國雄昨進一步闡釋這個計劃的內容,指出該計劃12年期內的物業擁有權是發展商,不屬於買家,坦言因為單位未成交,成交期內買家不能加按,但買家依然可以於180天交付兩成首期後,將單位出租及轉讓,前提是須於出租或交易前先通知發展商。

趙氏形容,選用「Z138先住後付計劃」的買家,於出租的角色就好像「二房東」。君柏最快本周公佈銷售安排。除一手銷情放軟,二手成交亦未見起色,中原及美聯統計過去周末十大屋苑分別只有14及11宗成交,按周一升一跌,中原按周升27.3%,美聯按周則跌15.4%。業界指出,業主叫價上升,令買賣出現膠着。