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地產新聞
萊坊:中資支持寫字樓租金
(文匯報) 2016年9月21日
深港通可能在12月開通,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅昨日預計,將帶動中資金融機構在中環的寫字樓需求,在供應緊張下將進一步支持該區的寫字樓租金。

萊坊最新《香港每月物業市場報告》指出,由於中環甲級寫字樓可供出租空間有限,8月港島甲級寫字樓租賃市場維持平靜。相反,縱使保險公司在早前積極擴充後開始放緩租賃活動,九龍區寫字樓市場仍然活躍。由於可預期的寫字樓供應充足,業主提供更多租賃優惠以吸引及留住優質租戶。

細單位刺激住宅成交

住宅市場方面,根據土地註冊處數字顯示,8月本港住宅銷售錄得顯著的升幅,按月上升37%,達5,821宗,主因期間多個新盤提供細單位,令本港8月錄得強勁的銷售量。另外,本港樓價持續向上,但與去年9月樓價頂峰相比依然下跌8%。

紀言迅預計,發展商將提供更多的小型單位,以滿足未來幾個月的市場需求。然而,隨着新盤供應增加和美國潛在加息的可能性,相信本港樓價增長將仍然受壓。

至於本港零售銷貨額繼續下滑,但比過去兩個月的跌幅收窄。目前,一些餐廳重新租賃在核心零售區的黃金地段商舖。同時,部分銀行和金融機構以折扣租金續租核心街舖。

舖租短期料難見起色

展望未來,該行認為,儘管本港旅遊業略見改善,但相信在未來幾個月零售銷貨額和街舖租金不大可能會有顯著反彈。內地旅客的消費模式改變,由過去購買奢侈品到中價的產品,相信將繼續抑制零售銷售額的增長。