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地產新聞
北角迷你盤 166呎賣367萬
(文匯報) 2016年9月8日
尚譽均呎價2.39萬 貴和富中心64%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新盤升溫,發展商開價變進取。由恒基地產主席李兆基私人持有,主打開放式戶的北角「迷你盤」尚譽昨日公佈以高於市價20%推出首批50伙,平均呎價25,248元,最高5%折扣,折實平均呎價23,986元,較同區指標屋苑城市花園及和富中心近月平均成交呎價貴足足90%及64%。首批最平單位折實入場費367.4萬元,面積166方呎。

根據價單顯示,位於月園街1號的尚譽,首批50伙全部為C室及D室,面積163方呎至170方呎,定價由386.7萬元至478.4萬元,呎價23,295元至28,308元,平均呎價25,248元。

首批推50伙 折扣5%

發展商提供三種付款辦法,最高照定價減2%,另有「從價印花稅」津貼,買方可獲額外3%折扣,即合共5%折扣,折實平均呎價23,986元。最平單位為6樓D室,實用166方呎,定價386.7萬元,折實367.37萬元,呎價22,130元。而最細面積單位為5樓D室,實用163方呎,另有11方呎平台,折實371.26萬元,呎價22,777元。發展商提供80%一按或30%二按。

舖位不排除出售

恒地營業(一)部總經理林達民昨表示,尚譽首張價單為「貼市價」推出,預計最快下周開售。他稱,由於項目主打細單位,每方呎建築成本其實較一般住宅項目大單位高出逾10%,該盤每方呎實用面積建築成本約6,500元。他又指,該盤地下連一樓舖位,面積約5,000方呎,會考慮出售。

同區已有多年未有新盤推出。代理行資料顯示,位於同區和富道、樓齡較新(約13年),且同樣有163方呎單位的莊士維港軒於7月以328萬元售出1伙低層單位,實用呎價僅2萬元。是次尚譽首批折實均價,足足貴莊士維港軒二手貨20%。而同區春秧街的港逸軒,樓齡同屬13年,平均呎價1.73萬元,新近錄一個200呎單位以346萬元成交,呎價1.7萬元,尚譽折實均價比港逸軒更高出41%。

至於區內同樣有200方呎左右的其他樓盤,樓齡達20年至54年不等,最新成交呎價約11,000元至16,500元。同區兩大指標屋苑城市花園及和富中心,未有提供同類細單位作比較,該兩盤近月平均實用呎價分別約12,600元及14,600元。

代理料價細掀搶購

中原地產港島東、灣仔及北角區資深營業董事何偉強表示,北角區多年未有開放式單位供應,尚譽必定能滿足港島東區分支家庭及投資客的需求。近日多個新盤即日沽清,銷售力驚人,尚譽於旺市下推出,入場費300多萬元起,勢必掀起搶購潮。

資料顯示,北角月園街1及3號早於上世紀90代已由恒地主席李兆基作出併購,至2014年9月透過強拍以1.05億元統一全幢業權,並合併毗鄰月園街5及7號,重建一幢商住物業,當時預計總投資額約3億元。