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地產新聞
按揭戰升級 低見H+1.4厘
(文匯報) 2016年8月30日
各大銀行上月將按揭息率下降至H+1.5厘水平,言猶在耳,本月再有消息指,中銀香港將按息降至H加1.4厘,銀行按揭戰蔓延加劇。業界指,最近樓市回復暢旺,惟金管局近期打擊銀行額外現金回贈,禁絕按揭推薦優惠外,連數百元的小優惠也禁絕。再加上,近月中銀市佔率被匯豐反超前,皆導致前者需要實際減息去吸客。

中銀設門檻 貸款需逾1千萬

據了解,中銀香港今次降低按息設有金額門檻,一手物業貸款額達400萬元或二手物業貸款額達1,000萬元或以上,中銀香港的按息將低至H加1.45厘;若一手物業貸款額逾1,000萬元,按息則可低至H加1.4厘。以昨日1個月拆息定價0.24厘計,H加1.4厘的實際按息為1.64厘。

中銀香港發言人表示,該行會密切留意市場發展,並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件,以保持業務的競爭力。最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。目前普遍大行及中型銀行,均提供新造H按H+1.5厘優惠。

另有消息指,已有其他銀行「放風」,若客戶於購買物業時,在中銀香港獲得H+1.4厘按息,可以即時「上訴」嘗試獲批同等低息。

金管局早前於1個月內兩度發出「溫馨提示」,對現金回贈及高成數按揭表示關注,令各銀行暫時「冷靜」。不過,按揭業務從來競爭激烈,匯豐於7月擊敗中銀香港奪得現樓按揭市場「一哥」地位,市佔率達18.9%,為近11個月來首次。再加上近期樓價上升,業界相信,這觸發中銀推出今次超低按息水平。