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地產新聞
金鐘遠東呎價3.3萬新高
(文匯報) 2016年8月30日
本港樓市全面彈升,連非住宅物業亦不例外。土地註冊處資料顯示,金鐘遠東金融中心32樓全層以3.5771億元易手,按樓面面積約10,552方呎計,成交呎價約3.39萬元。除創該廈呎價新高外,亦為金鐘區寫字樓呎價新高,並以「些微馬鼻」超越早前美國銀行中心28樓09室以呎價33,815元的紀錄,躍居本港甲廈分層呎價第4高。

韓國銀行套利逾3億租回

資料顯示,遠東金融中心32樓全層由韓國外換銀行KOREA EXCHANGE BANK持有,早前曾推出招標。新買家以DYNASTY HOTEL LIMITED登記,公司董事包括姜賜文、李德義、王樹源及NEWTON MARK,前三者姓名與從事物業投資的晉利地產金融董事相同。

據了解,韓國外換銀行早於物業在1982年落成時,已斥資7,694萬元購入遠東金融中心32及33樓兩層,單計最新沽出的32樓,賬面已獲利逾3億。消息指,銀行將售後租回單位,以呎租約75元計算,回報約2.7厘。現時全港呎價最貴商廈為中環中心79樓頂層,呎價3.78萬元。

鄧成波傳購入廟街酒店

另外,市況轉旺,不少投資者都積極入市。早前推出招標的佐敦廟街129至131號全幢A3 Hotel,消息指獲「舖王」鄧成波以1.08億元洽至尾聲,項目合約文件已接近完成,惟物業現正涉及官司,若時間太長則有變數。另外,資深投資者羅守輝亦傳以約3,727.8萬元購入上環太興中心兩層樓面。

A3 Hotel樓高19層,共有37個房間,總面積16,702方呎,以此計算其呎價約6,466元。該酒店早於2013年曾以1.5億元售出,但最後取消交易。業主其後於去年底以意向價約1.7億元放售物業,6月底降至1.35億元,最終累計劈價6,200萬元售出。最新成交價亦較3年前賣平28%或低4,200萬元,反映旅遊業疲弱,導致酒店價值亦下跌。