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地產新聞
樓市五節棍之超人割愛甲廈起泡沫
(林木地) 2016年8月27日
第一棍:超人割愛甲廈起泡沫

超人呢兩年冇買地,新盤又唔見頻頻開售,不過,個市升番,而家出貨仲和味,佢麾下中環中心最近更多次傳出有買家準備買入,仲講到似層層,不過小道消息話要四百億才打動超人出售意願,呎價要近三萬咁高,唔知天價易手若落實,超人割愛是否意味商廈見泡沫也。

《文人報》說,傳工銀348億洽購中環中心。上周報道長實地產(1113)旗下中環中心75%業權獲財團出價348億元洽購,至早前傍晚市場瘋傳洽購公司為工銀亞洲,惟有關消息仍有待證實。上述75%業權總樓面逾122萬方呎,如順利以洽購價易手,呎價達2.8萬元,並將成本港歷來單一最大額商廈成交。長實執行董事趙國雄回覆查詢表示,差不多每周都收到代理查詢,並指條件合適便會慎重考慮。

第二棍:四太高價買高價賣

中港地價急漲,連邊皮地亦受刺激,好似屯門地賣到六千幾,真係新界地當市區價賣,出手者不是一般人,而係投資高手四太,以往四太高價買高價賣十分到位,今次出手可謂無寶不落。

《阿爺報》講,四太14億買屯門地貴七成,地價2周升六成,直逼市區項目。地價再度飆升!地政總署昨日公佈屯門青霞里地皮的招標結果,賭王何鴻燊四太、澳博董事梁安琪旗下投資旗艦公司「尚嘉」以約14億元中標,每呎樓面地價高達6,800元,除高出市場上限價70%外,與兩周前賣出的同區地皮相比更高出66%,造價之貴令不少測量師咋舌。

發展商昨日透露,項目預計總投資額約30億元,計劃興建低密度住宅,提供約80伙至90伙中至大型單位,預計於2019年推出。業界預料,項目落成後的實用呎價為超過1.6萬元。

第三棍:新賭王叫唔好炒樓

新賭王呂志和,投資地產多年,今次更語重心長,話明經濟唔多好同樓宇供應增,提醒買家不要炒賣住宅,自住則手頭有資金入市沒問題,故買家要不蜂擁而上搶買要諗真一點。

《搵銀報》報導,呂志和:樓市轉旺 暫無意加價。樓市轉旺,嘉華國際(00173)料下半年推啟德項目應市,暫未有意加價。嘉華國際公布中期業績,集團主席呂志和於會上表示,雖然近日本港樓市交投轉旺,但集團於推盤方面仍會因應市況決定是否上調售價,並指暫未有加價意願。

本港樓市明顯較早前暢旺,但呂志和認為,住宅買家不應捕捉樓價走勢,若手持資金則可買樓自住。然而,未來半年至一年內,本港住宅供應將會增加,加上環球經濟環境未見理想,故他提醒買家不要炒賣住宅。

第四棍:暑假尾新樓大熱

上車盤好旺,元朗新樓收萬六票,仲有,首個港人港地開盤,光豬價每呎約萬三,一房低過五球入場,暑假尾樓市仲有一浸沖浪。

《免費報》表示,市場焦點盤新地元朗Grand YOHO周六開賣308伙,已於下午4時截收登記。市場消息指,今日單日最少收近千票,累積收票最少逾1.65萬票,超額認購逾52倍,以一人兩票估計,即最少8250名準買家爭308伙。另外,本港首個「港人港地」住宅項目「啟德1號(1)」登場,首批單位以「低於預期價」推出,迅即成為全城焦點,由於市場對市區樓需求殷切,啟德1號(1)項目最高優惠折扣達15.5%,扣除最高折扣後,首批入場費約492萬元,最平折實呎價約12,700元,極具吸引力,料不乏用家及投資客進駐,料可吸納市場大批購買力。

第五棍:波波獨沽一味增供應

個市辣招壓唔住樓價,惟有出口術話供應點多點多,數佬出身發展局局長陳茂波時不時提住樓宇供應點多,看來遠水難救近火,個市仲要反彈一浸一點不奇。

《小超報》指出,陳茂波︰1.8萬私樓供應可達標。近年政府加快推地步伐,發展局局長陳茂波表示,有信心本年度供應1.8萬個私樓單位可達標,並會繼續穩定推地,強調樓市嚴重供不應求的情況不會再現,又透露九龍東的啟德發展區將增建1.1萬個私人住宅單位,合共提供4.45萬伙。

陳茂波接受電台訪問時指出,最近幾乎每周都有地皮招標或截標,未來會堅持穩定地推出土地,預料今年私樓單位供應可達1.8萬個。他認為,目前住宅樓價仍遠超市民所能負擔。此外,面對二手樓價指數最近回升,他指出,暑假乃傳統旺季,不適宜只按數周的數據作判斷,並強調現在不是撤銷樓市「雙辣招」的時候。