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地產新聞
無懼新盤二手照加價
(東方) 2016年8月27日
新盤排山倒海推出,但無阻二手樓價升勢,多個有新盤登場的區域仍錄加價、高價個案。將軍澳最近仍有業主「狂反價」,維景灣畔有低層戶加價逾10%至720萬元放售,而該區二手睇樓量在新盤開價後急跌30%,由於業主叫價仍然心雄,相信區內二手交投短期將銳減。近期同樣有新盤開售的港島東區亦錄高價成交,鰂魚涌康怡花園兩房戶剛以高價710萬元轉售,實用呎價近1.45萬元,料創今年屋苑新高。

美聯馬立成稱,將軍澳新盤搶客,周末二手睇樓量急跌30%,暫未見減價、封盤。該行劉浩勤續稱,整體市況向好,二手業主繼續反價,維景灣畔17座低層戶,實用面積525方呎,叫價由650萬元,調升至720萬元,加幅逾10%;同區天晉II第2B座高層放盤,亦加70萬元,現叫價1,000萬元。

港島東新盤一日售逾百伙,但市場購買力依然不斷,市場更錄高價個案。中原楊文傑稱,新盤起動,雖令康怡花園過去10日僅錄2宗買賣,但樓價未見回落,屋苑N座中層12室兩房則王單位,實用面積490方呎,連租約售710萬元,實用呎價約14,490元。據了解,上址為今年最貴兩房成交,呎價亦料創今年新高。

周末睇樓量跌6.2%

元朗新盤凍結購買力,新界西屋苑錄零星買賣,但不乏高價個案。中原陳偉業稱,荃灣萬景峯3座高層G室,實用面積522方呎,剛以750萬元轉售,創兩房戶近一年新高,追貼去年高位。美聯何啟邦稱,屯門邁亞美海灣5座中層海景D室,用家以423萬元承接,實用呎價8,650元,屬今年同類兩房新高。

利嘉閣稱,長沙灣宇晴軒6座極高層相連戶,成交價達1,600萬元,高市價10%,創近期新高,實用呎價1.52萬元;新盤成樓市焦點,今明兩日50屋苑預約睇樓量錄1,510組,按周跌6.2%。香港置業稱,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室售900萬元,實用呎價不足1萬元,三十九年升值逾38.6倍或逾877萬元。

九龍樓價創31周新高

雖然反映二手樓價走勢中原城市領先指數回軟,按周微跌0.2%至133.13點;但九龍樓價指數按周卻再升0.08%至130.44點,創31周新高,連升4周共1.96%,為91周首見;新界西樓價指數按周亦升0.66%。相反,港島及新界東同期跌0.61%及0.35%。馬鞍山有新盤推售,同區新港城及海典灣調整呎價,按月亦升逾10%,柴灣杏花邨呎價同期升約10.8%;而新界東的大埔中心及沙田御龍山,分別升13.3%與16.3%。