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地產新聞
港人港地條款影響微
(東方) 2016年8月26日
中國海外(00688)九龍啟德1號受「港人港地」條款限制,但昨開價仍貼市,有學者認為樓市辣招已控制外地買家需求,故有關條款對項目影響相當微,與一般私樓無異。

至於華懋將軍澳南海翩滙定價略較市價低,相信與供應有關,單計將軍澳南,連同已推及有待推出的住宅項目,全區住宅供應已逾7,750伙。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,「港人港地」條款對啟德1號影響相當微,因有關條款未對租客身份作限制,加上樓市辣招實施後,已經控制外地買家需求,故項目與一般私樓無異。

「港人港地」措施於一二年實施,規定項目單位在批地起計三十年內,只可售予持有有效香港永久性居民身份證人士,業主在物業出售、出租及承做按揭前須取得地政總署的同意書。

將軍澳近年供應7750伙

若單位作出租用途,每份租約包括續租期,租期不得逾五年,業主亦不可預先收取逾12個月租金。

至於將軍澳為另一個私宅供應重鎮,區內持有項目的發展商未有進取開價,其中海翩滙定價略較市價低。

資料顯示,將軍澳南近年批出的12幅土地,共提供逾7,750伙,海翩滙開價後,區內尚餘最後兩個項目有待推出,包括涉及約926伙的會德豐地產唐俊街項目。