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地產新聞
啟德1號火併海翩滙
(東方) 2016年8月26日
東九龍兩大新盤對撼,中國海外(00688)的「港人港地」項目九龍啟德1號(I)昨開價,首張價單110伙折實平均呎價14,471元,貼近同區二手市價,入場費491.87萬元。另華懋的將軍澳海翩滙亦低價搶灘,首張價單176伙折實平均呎價11,196元,較同區新盤做價低約一成,折實入場費僅299.98萬元,平絕將軍澳區私樓。在兩盤夾擊下,市場料二手交投「急凍」。

啟德1號入場491萬

兩新盤推售部署亦步亦趨,其中首個港人港地項目啟德1號(I)的示範單位開放三日以來,人流反應理想,昨公布的首張價單推110伙,兩、三房戶分別佔53伙及39伙,一房戶佔18伙,價單平均呎價17,125元,價單售價582.1萬至1,466.2萬元,呎價15,080至18,418元,扣除最高售價15.5%總折扣優惠後,折實平均呎價14,471元,折實售價約491.87萬元起,折實呎價12,742至15,563元。

發展商是次提供最高樓價25%二按,一、二按貸款額最高共達樓價80%,買家最少只須樓價20%首期可入市,金額僅約98萬元。

中國海外地產董事總經理游偉光稱,啟德1號(I)開價反映項目價值,開價因素包括啟德發展區潛力及已參考九龍站物業,最高總優惠折扣15.5%。市場指即晚料錄約200張入票。

海翩滙具加價空間

海翩滙昨午亦於相若時間開價,華懋銷售部總監吳崇武稱,該盤首張價單推176伙,平均呎價12,781元,間隔開放式至四房,兩房戶佔125伙,買家可享6%折扣及雙倍印花稅優惠,折實平均呎價11,196元,折實最低呎價9,828元起,開放式戶入場費299.98萬元。他形容該盤開價為翩翩起舞價,貼近二手市價,加推單位具加價空間。

他指,該盤位於荃灣的示範單位,昨午四時起開放示範單位予友好參觀及開始收票,今開放予公眾,下周六開售。消息指,同區新盤SAVANNAH已售單位平均呎價約1.26萬元,即海翩滙開價低約一成,最低呎價不足1萬元起,亦創將軍澳南新盤新低。市場料該盤昨錄逾80張入票。

麗港城叫價加十萬

價單顯示,華懋是次提供最高樓價八成的備用一按,買家最少只須樓價20%首期,即不足60萬元可上車,另華懋集團成員合資格人士,若不透過代理入市,可獲售價3%折扣。

中原陳永傑認為,海翩滙開價吸引,折實入場費低於現時區內二手放盤價,最低呎價僅9,828元起,亦是近年將軍澳區罕見低於1萬元的新盤開價,料將凍結將軍澳及東九龍二手市場。

東九龍二手方面,中原洪金興稱,茶果嶺麗港城盤源減少,業主早前已反價,如31座高層三房放盤叫價已加10萬元,至790萬元,料二手客轉投新盤。代理說,鄰近啟德的土瓜灣翔龍灣及新蒲崗譽‧港灣等,近日二手成交平均呎價約1.37萬元及1.4萬元。將軍澳本月二手交投已放緩,按月跌至少20%。