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地產新聞
心寒無樓住 折讓有限
(文匯報) 2016年8月16日
最近期事故較慘烈的單位成交,要數去年底另一資深投資者陳應佳沽出的荃灣中心「六屍命案戶」,由天主教徒以160萬元執平貨,折合實用呎價僅4,278元,較市價平超過一半。該單位成交數周後,同區綠楊新邨亦有凶宅易手,有「跳樓戶」以440.8萬元成交,較同類型單位插水36%。

今年以來凶宅成交並不常見,所錄得的個案低市價幅度亦不顯著,主要由於涉及事故並非「至凶」。本月初,北角富澤花園富慧閣早年曾發生跳樓事件的中層戶,原業主於大半年前開價900萬元放售,及至近日以670萬元易手,折合呎價9,626元,低市價三成。而上月天水圍柏慧豪園一伙同樣是「跳樓戶」,實用面積498方呎,造價369萬元成交,較市價僅低12%。

凶宅牽連上下左右

雖然樓價高企,不過與凶宅同層或上下相鄰之單位售價難免受波及。上周鰂魚涌太古城海棠閣一個單位,實用面積1,015方呎,以1,638萬元售出。消息指,該單位同樓層的物業曾發生跳樓事件,令其是次成交低市價約15%。

至於沙田第一城一個實用面積約304方呎單位,同層及上層均有單位曾發生自殺案,被重重包圍,今年1月以330萬元成交,累減128萬元,低市價約12%。