主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 9616
地產新聞
樓市五節棍之超人難低價買地
(林木地) 2016年8月13日
第一棍:超人難低價買地

長和公布業績前,分析員一致睇淡李超人生意將受英國脫勾拖累,但超人又不負眾望,不單中期業績未如外界預期下滑,仲有增長成績,但超人話明現時地產投資項目獲合理回報不易,看來中資插手高價搶地,華資要趁樓回落低吸土地甚困難也。

《生果報》報導,長和系主席李嘉誠於長實地產的中期業績報告中表示,未來將以中、港兩地及海外地產業務為重點。於目前物業市場周期性階段,物色具合理回報之地產投資項目殊不容易,集團在鞏固現有地產業務之同時,將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇,如有合適的新業務項目,會認真考慮及參與,平衡集團現金流因地產物業發展之周期性影響。

第二棍:華資大戶出手搶地

地價水漲船高,新一次高價搶地,並非中資出手,而係傳統華資大財團,包括新地同恒地四叔等,呢批數口精的大財團,肯定賣樓快下,同步搶地爭市場佔有率,看來地價高建築費貴,未來樓價幾難跌。

《太公報》話,新地贏十財團24億奪沙田地,郭炳湘夥香港小輪斥27億投得屯門地。在內房投地愈趨活躍下,本港發展商也變得較進取,早前截標的兩幅新界住宅地,以本地發展商競爭為主,兼且成交價理想,其中新地(00016)更以超出預期逾四成,以近24億元投得沙田多石街地皮,總投資約50億元,估計將來呎價要達1.5萬元。

第三棍:前「跳水皇后」投資有道

已退役「跳水皇后」伏明霞,投資亦十分準繩,年頭出手買入大藍籌屋苑太古城,持貨唔夠半年食正呢輪樓市小反彈,賬面獲利成半,可見運動員天賦不少,連投資亦有一手。

《阿爺報》講,伏明霞趁低位買太古城。中國跳水隊成員吳敏霞為中國奪得金牌時,其退役師姐「跳水皇后」伏明霞則在港趁低位入貨。土地註冊處資料顯示,?魚涌太古城南天閣高層G室,面積561方呎,於今年3月以870萬元成交,呎價15,508元,登記買家為伏明霞(FU MINGXIA)。

據匯豐網上估價顯示,上述單位最新估價達1,000萬元,意味「跳水皇后」持貨僅5個月便升值約15%。事實上,伏明霞並非首度入市物業,2009年一度以399萬元購入中半山雨時大廈高層A室,面積314方呎。

第四棍:金管局睇實超高按揭

地產商一手搶盡吸買家,並以一招自承造高按揭,大有氣吞天下之勢,不過金管局出軟功,向銀行發出問卷,造勢壓抑地產商超高按揭手法也,看來樓市好番,地產商現在又無需用大太多花招吸客。

《小超報》指出,金管局出招,地產商料煞停「高按」。金管局關注地產商提供高成數按揭貸款,並正向銀行蒐集資料。星展香港企業及機構銀行總監張建生指出,地產發展商透過不同融資渠道融資,估計金管局難從個別銀行收集到的資料得出明確推論。有報道指出,金管局以問卷形式向銀行了解其對地產商的借貸規模,並估計金管局或會透過提高銀行對地產商貸款的風險加權資產水平,間接遏抑地產商高成數按揭等活動。

第五棍:細價樓夠爆炸力

上車盤突爆升購買力,地產大孖沙紛努力催谷,一兩球新界細價盤旺到開巷,連一向少賣樓安亦分一杯羹,老豆阿媽為子女買一層投資一層不計其數,看來樓市要透支一輪兩三代購買力。

《文人報》指出,薈朗276萬入場,馬鞍山10年最廉新盤,開放戶221方呎,平均折實呎價1.33萬。繼南豐屯門豐連、新地(0016)筲箕灣形薈登場後,8 月新盤戰另一主角、宏安地產(1243)牽頭馬鞍山28個月樓花薈朗,公布首批130伙價單,開放戶折實最低消費276萬元,為區內10 年來最廉入場新盤,惟首推折實實呎逾1.33萬元,逼近擁全海景的恒地(0012)迎海.御峰(迎海5期)的首批折實實呎1.35萬元。