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地產新聞
富豪.悅庭取消80%一按
(文匯報) 2016年8月11日
范統:糖衣毒藥 需求不大

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)一直批評高成數按揭是糖衣毒藥的百利保執行董事兼首席營運官范統昨日表示,集團會取消為旗下元朗洪水橋洋房項目富豪‧悅庭提供最高80%一按,14日(周日)生效。同時,該盤將先住後付的成交期限延長6個月至550天。

早前,金管局表明高度關注發展商提供高成數按揭,正透過專項問卷形式查詢活躍於地產商貸款的本地及外資銀行,涉及各地產公司的未償還貸款金額規模。范統指出,一向都覺得發展商提供高成數按揭是糖衣毒藥,早前因市場上有準買家需要此類高成數一按才推出,如今覺得市場對高成數按揭需求不大而取消,但會保留淨樓價最高40%二按。反而,將先住後付的成交期限延長6個月至550天,方便買家有足夠時間籌錢或找銀行上會。

先住後付期限延至550天

范統稱,富豪.悅庭新加入的550天先住後付方法,是簽臨約時先付5%樓價,30日再付5%,至90日再付5%,及後每3個月付1%至第550日成交。該盤至今累售7間洋房,套現1.68億元,平均成交呎價1.06萬元,目前價單上尚有三個單位,可於14日(周日)起採用新付款方式。

他又預告,該盤於下月初加價加推,加價幅度考慮中,同時會考慮出租部分單位;同系長沙灣尚都累售146伙,套現近7億元,尚餘11伙於本周六即場抽籤形式賣樓,其中5伙供市建局受影響居民選購單位已加價2%至3%。

最快下月加價加推

他認為,現時豪宅及細價盤樓價都正上升,但不會V型反彈,而是慢慢上升,而中價樓升勢因按揭問題會受阻。

自今年6月21日金管局表明高度關注發展商提供高成數按揭以來,已有個別新盤取消由發展商提供一按。其中,香港小輪的長沙灣海柏匯於6月21日當晚隨即宣佈取消提供85%及90%一按,長實於6月21日當日曾公佈為元朗世宙推出123%一按,並於7月3日到期,長實於到期日後即取消,沒有延長計劃。

此外,早於今年3月九龍建業的西環加多近山及香港仔田灣登峰.南岸已取消由發展商旗下財務公司為買家提供第一按揭貸款計劃。