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地產新聞
舖租看跌 富邦延開分行
(東方) 2016年8月11日
負責管理分行網絡的富邦香港高級副總裁兼通路及財富管理部主管錢美琳表示,該行有意多開一至兩家分行,惟觀察到樓市有調整,故有關計劃推遲落實,她並稱,不論是租或買舖亦不急於一時,或到明年初再作決定。

選址新界北吸內地客

差餉物業估價署數據顯示,私人零售商舖售價指數由去年九月高峰的573.6點,跌至今年六月的521.2點,累跌超過9%,而私人零售商舖租金指數亦由高位回落3%,錢美琳認為樓市仍然未見底,而她接受本報專訪時透露,富邦香港推遲新增分行,「主要看到樓市有調整,租金有下行空間,未必需要今年落實長期投資,不論買舖或租舖,不用今年落實,待年底或明年初樓市更明確再選址」。

該行分行約一半為自有物業,一半為租用物業,去年租金壓力大,富邦香港當時考慮發展樓上舖,至今年樓價、租金回落才釋除成本憂慮,不必考慮樓上舖安排。該行目前分行數量23家,未來新分行計劃選址新界北區,重點吸納跨境內地客戶,以拓展全新客源。

事實上,渣打香港、滙豐銀行各家銀行已爭先於北區上水增設財富管理中心,方便內地客由深圳搭一站火車便直達銀行。

不過,即使有大批內地客捧場,部分港銀上半年財富管理業務收入依然倒退,環球經濟不明朗,股市大上大落均令投資者卻步,影響銀行收入。錢美琳指,去年中度風險胃納的投資者平均可獲7至8%回報,部分更有近一成回報。人民幣急貶等負面因素令去年底投資氣氛轉差,大行公布業務時亦紛紛表示首季挑戰大。錢美琳指,上半年環球投資已經慢慢改善,回報率亦有約6至7%,惟英國脫歐再次震盪市場,下半年回報預期只得4至5%。