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地產新聞
按揭搶客戰 細行突圍
(東方) 2016年8月9日
今年下半年樓市有價量齊升之勢,銀行趁樓市回暖積極出招爭取按揭生意。有銀行界人士認為,滙豐及中銀香港(02388)兩大龍頭行,因顧慮競爭法,不會貿然帶頭打價格戰,加上金管局近期多次就現金回贈問題提示銀行,以服務及靈活性取勝的中小型銀行下半年有望爭取更多市佔率。

滙豐近月推出存款掛鈎按揭後,七月按揭市佔率隨即反超前中銀香港奪冠。儘管各銀行積極推出新的額外現金回贈予客戶,惟金管局七月底兩番力遏額外回贈價格戰,中小型銀行按揭部主管形容現時各銀行的按揭產品價格已趨向一致。

現時銀行為客戶提供的按揭以最優惠利率按揭(P按)和銀行同業拆息按揭(H按)為主流。

P按實際按息普遍為2.15厘;至於H按最低為一個月銀行同業拆息H+1.5厘,以昨日拆息定價約0.24厘計算,實際按揭息率約為1.74厘。除按揭息率以外,銀行一般都會提供貸款額的1%現金回贈予客戶。

優惠看齊 平衡市場

銀行界人士稱,競爭法實施後,由於滙豐及中銀香港無論在市佔率及資金成本方面,均較其他市場參與者有顯著優勢,令兩行對帶頭減價面對一大顧慮,加上金管局緊盯減價戰對銀行營運的影響,所以市場難再有連鎖式減價戰,對中小行有利,透過服務及銷售人員實力進行競爭。

上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉稱,各銀行按息及回贈看齊後,因為中小型銀行的服務不會落後於大型銀行,按揭市場會「無咁側埋一邊」,更趨於平均分配,料市場會加快批核等方法爭取生意。

中小銀行靈活取勝

中原按揭經紀顯示,四大銀行七月的市佔率總和為67.5%,按月跌1個百分點。

該公司董事總經理王美鳳表示,中小型銀行的積極性增加,例如在提供低按息時批核較快、門檻較低,客戶省卻與銀行進一步談判爭取的時間,所以中小行在第三季的市佔率有一定優勢,然而,在樓花按揭市場則取決於人手數量,料中小行難以撼動大型銀行的市場主導地位。