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地產新聞
屯門豐連入場費僅197萬
(文匯報) 2016年7月30日
美國加息步伐減慢,資金流入樓市,發展商趁勢搶灘吸客。南豐集團以高於區內二手呎價15%推出屯門良德街豐連首批138伙,由於項目最細開放式單位實用面積只有253方呎,計入即供折扣最高20.8%後,折實入場197萬元,不用兩球(即200萬元),為逾年半以來最平入場費新盤。

豐連總計提供370伙單位,面積253方呎至627方呎。今次首批推出138伙,面積253方呎至627方呎,售價248.8萬元至808.3萬元,即供折實價由197萬元至640萬元,當中75伙低於300萬元。

南豐員工再平5%

南豐發展地產部總經理鍾志霖形容,豐連首批138伙售價為「開心豐盛年年價」,希望幫到年輕人上車,首批以優惠價推售,銷售安排稍後公佈,今天起收票,每票9萬元,只限一人一票,亦考慮限制每名買家選購單位數量。而南豐集團合資格員工買豐連單位,將有額外5%樓價回贈。

鍾志霖表示,豐連首批138伙包括34伙開放式、44伙一房、51伙兩房及9伙三房,發展商提供即供、20%二按及建築期三種付款方法,當中即供可享最高約20.8%折扣,按首張價單平均呎價11,144元計,即供折實平均呎價8,826元,最低折實售價197萬元,加推具加價空間。

鍾志霖又指,首批只有一伙即供折實價低於200萬元,為位於2座5樓H室開放式單位,面積253方呎,定價248.8萬元,折實197萬元,折實呎價7,789元,料加推仍有單位低於200萬元。首批最低呎價為1座5樓H室,折實價232.9萬元,平均呎價7,713元。對於未來供應增加,他指出,集團一直跟自己時間表推盤,樓市料穩定發展。

縱然豐連入場價低於200萬元,但該盤即供折實呎價仍達8,826元,相比周邊有盈豐園、海麗花園及寶怡花園3個樓齡逾20年屋苑,現時最新二手呎價6,680元至7,700元,豐連呎價高15%至32%不等。若對比區內樓齡最新、位處屯門站上蓋的瓏門,該屋苑目前呎價11,700元,豐連則低25%。

料凍結區內二手交投

觀乎近年折實入場低於200萬元的新盤,要數2014年10月至去年2月長實推售大埔嵐山 I及II期,面積165方呎至196方呎開放式單位,折實127萬元起入場。再倒數至2012年2月,信置推售紅磡御悅時,面積185方呎單位折實入場費187萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,豐連入場費相當震撼,罕有地以「1字頭」便可入場,料吸納不少屯門區及外區客,而且項目有銀碼較細的戶型選擇,亦可望獲得長線投資客垂青。他預料,該盤搶佔區內外的一手及二手客源,尤其凍結二手交投。

南豐發展於2014年初以近4.56億元投得的豐連現址地皮,平均樓面地價每呎僅2,139元,創2002年後的區內地價新低紀錄。