政府近年大增土地供應，務求扭轉供需失衡問題。運輸及房屋局昨日公佈，第二季私人住宅落成量高達5,600伙，較第一季1,800伙大增2.1倍，按年亦升33%，創7年新高。至於施工量雖然第二季按月縮水近八成至2,900伙，但總結上半年施工量仍高達16,200伙，已較去年全年多14%，有力挑戰紀錄新高。
首兩季施工量超去年總量
運房局公佈，第二季共有24個私宅項目落成，提供約5,600個單位，總結今年上半年私宅落成量為7,400個單位，較去年同期5,100個，多出2,300個單位或45%。若與差估署預測今年落成量18,203伙相比，上半年已佔約4成左右。局方指，隨着多個樓盤將於來季落成，預計未來的落成量將持續增加。
至於第二季動工項目有11個，可建2,900個私宅單位，較第一季13,300伙急跌78%。但總結上半年動工量有16,200伙，較去年同期多逾1倍。隨着政府持續出售土地供私人住宅發展，局方預計未來的動工量會維持在較高水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，按目前走勢，今年施工量將一如預期可達至2萬伙水平，將創16年新高。
潛在供應9.3萬伙新高
截至6月底，未來3年至4年的一手私宅供應量預計為9.3萬伙，按季升1,000個或1%，是政府2004年9月有紀錄以來的新高。運房局發言人補充，當中估計有6.47萬伙個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季增加1,100個單位，佔整體供應量70%。此外，預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約12,000個單位。
仲行料小型單位供應多
仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示，今年上半年住宅動工量達16,200伙，已高於去年全年動工量，預計將於2017/2018年以樓花形式推售。但要注意的是，政府目前只在意追求增加住宅供應的數目，未有訂下政策顧及居住質素如居住面積，現時的住宅新供應，不少都是受買家追捧的小型單位，實用面積僅二百餘丶三百方呎的上車盤，購入此類單位的買家數年後如想遷往面積較大的單位時，或會沒有足夠中型單位供應，最終要以更高的價格才能遷往較大面積的單位。
劉嘉輝表示，據美聯物業房地產數據及研究中心估計，今年私樓落成量將約1.76萬伙，而截至6月底為止，當中已售出約58%，即超過萬伙。不過，由於落成量高企，估計尚未售出或未發售的單位仍有約7,400伙，故已落成未售出單位(即現樓貨尾)於未來有上升的壓力。與此同時，因發展商補地較賣樓，意味未來3至4年潛在私宅供應仍會繼續攀上升。
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