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地產新聞
上季落成私宅7年新高
(文匯報) 2016年7月30日
政府近年大增土地供應,務求扭轉供需失衡問題。運輸及房屋局昨日公佈,第二季私人住宅落成量高達5,600伙,較第一季1,800伙大增2.1倍,按年亦升33%,創7年新高。至於施工量雖然第二季按月縮水近八成至2,900伙,但總結上半年施工量仍高達16,200伙,已較去年全年多14%,有力挑戰紀錄新高。

首兩季施工量超去年總量

運房局公佈,第二季共有24個私宅項目落成,提供約5,600個單位,總結今年上半年私宅落成量為7,400個單位,較去年同期5,100個,多出2,300個單位或45%。若與差估署預測今年落成量18,203伙相比,上半年已佔約4成左右。局方指,隨着多個樓盤將於來季落成,預計未來的落成量將持續增加。

至於第二季動工項目有11個,可建2,900個私宅單位,較第一季13,300伙急跌78%。但總結上半年動工量有16,200伙,較去年同期多逾1倍。隨着政府持續出售土地供私人住宅發展,局方預計未來的動工量會維持在較高水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出,按目前走勢,今年施工量將一如預期可達至2萬伙水平,將創16年新高。

潛在供應9.3萬伙新高

截至6月底,未來3年至4年的一手私宅供應量預計為9.3萬伙,按季升1,000個或1%,是政府2004年9月有紀錄以來的新高。運房局發言人補充,當中估計有6.47萬伙個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位,較上一季增加1,100個單位,佔整體供應量70%。此外,預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地,可額外提供約12,000個單位。

仲行料小型單位供應多

仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻表示,今年上半年住宅動工量達16,200伙,已高於去年全年動工量,預計將於2017/2018年以樓花形式推售。但要注意的是,政府目前只在意追求增加住宅供應的數目,未有訂下政策顧及居住質素如居住面積,現時的住宅新供應,不少都是受買家追捧的小型單位,實用面積僅二百餘丶三百方呎的上車盤,購入此類單位的買家數年後如想遷往面積較大的單位時,或會沒有足夠中型單位供應,最終要以更高的價格才能遷往較大面積的單位。

劉嘉輝表示,據美聯物業房地產數據及研究中心估計,今年私樓落成量將約1.76萬伙,而截至6月底為止,當中已售出約58%,即超過萬伙。不過,由於落成量高企,估計尚未售出或未發售的單位仍有約7,400伙,故已落成未售出單位(即現樓貨尾)於未來有上升的壓力。與此同時,因發展商補地較賣樓,意味未來3至4年潛在私宅供應仍會繼續攀上升。