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地產新聞
薈臻蝕220萬拍出
(文匯報) 2016年7月27日
近年發售的新盤於今年轉售往往溢價「水位」有限,甚至要損手離場。位於西營盤、入伙逾1年的薈臻一個開放式單位,昨日在拍賣場上蝕手逾兩球沽出。

昨日由環亞舉行的拍賣場上,推出薈臻低層D室,實用面積311方呎,連357方呎平台,開拍價598萬元,最後獲承價至623萬元成交,折合呎價20,032元。原業主於2012年以約843萬元買入,是次轉手4年間賬面蝕220萬元或貶值26%。

逸峯友福園反價易手

不過,大型屋苑則紛錄反價成交,中原林偉明表示,入伙同樣逾1年的粉嶺逸峯,最新錄2座中層C室易手,實用面積475方呎,原業主早前以550萬元放盤,日前減至500萬元,隨即吸引三組客人同時洽購單位,即時反價8萬元,獲買家以508萬元將單位承接,折合呎價10,695元。原業主於2013年以418萬元購入單位,持貨約3年物業升值約21.5%。

世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,北角友福園高層C室,實用面積393方呎,放盤開價468萬元,在三組客人競爭下,原業主反價5萬元以473萬元沽出,折合呎價12,036元。

鰂魚涌太古城本月成交暢旺,中原趙鴻運透露,該屋苑7月至今暫錄得31宗成交,打破6月時29宗成交的紀錄,成為今年以來最高成交宗數的月份,平均呎價約15,115元。新近成交單位為富山閣高層D室,實用面積593方呎,以855萬元成交,折合呎價14,418元。原業主於2011年以643萬元買入,持貨5年升值33%。

本月二手住宅註冊料跌

另外,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,7月首25日二手住宅註冊量錄2,549宗,相比起6月同期2,678宗減少約4.8%,預期本月最終將持續下跌。不過,鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,7月註冊個案一般主要反映前6月市況。事實上,踏入7月份,樓市氣氛向好,過去一周(7月18日至24日)35屋苑交投更顯著上升至突破百宗水平,創一年半新高。該行料本月全港二手住宅成交量將見回升,並將於8月註冊量反映出來,有機會重返4,000宗,創出13個月新高。