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地產新聞
樓市五節棍之深圳樓價火箭上升
(林木地) 2016年7月23日
第一棍:深港大孖沙水浸洩洪

香港樓市傾斜,超豪宅同甲廈成內地資金追逐對象,深港大孖沙一口氣掃兩大巨型物業,呢次大手入貨,反映深圳地產市場水漲船高,巨資來港洩洪一點不奇。

《文人報》稱,深圳祥祺45億購One HarbourGate東座,中資不足一年掃4商廈涉328億。近年多幢商廈先後成為中資囊中物,其中會德豐(0020)紅磡OneHarbourGate 東座全幢商廈及東座商舖,便獲深圳祥祺集團以45億元購入,呎價約1.6 萬元,成九龍區呎價最貴的全幢商廈。事實上,不足一年光景,市場上就有4 幢商廈由中資公司巨額購入,總作價逾328億元。

據祥祺集團網頁公布,該公司上月底以45 億元向會德豐購入紅磡紅鸞道18 號OneHarbourGate 東座寫字樓及商舖部分,並命名為祥祺中心。項目將用作公司香港總部,除自用部分外,其餘樓面將會出租,料每月租金收入約2000 萬元。資料顯示,物業寫字樓部分樓高15層,樓面面積約為25.4萬方呎;商舖樓高兩層,樓面面積約2.6萬方呎,總樓面約28萬方呎,呎價約1.6萬元。

第二棍:名店放巨鋪值十億

名店生意難造,名店紛紛作調動及部署,好似女士至愛品牌之一愛瑪仕,就準備大手沽出原自用鋪,仲話達十億銀之巨,看來名牌都要賣樓救回業績也。

《搵銀報》表示,HERMES中環自用舖10億洽至尾聲。核心區一線街舖罕有,早前法國名牌HERMES標售中環自用舖位,消息指,有財團出價達10億元洽購至尾聲,貼近業主意向,若最終成交,將成近年最大額地舖買賣。

HERMES早於今年初,曾表示預租中環太子大廈作新舖址,料2018年遷入,而現時自用多年的舖位,則進行放租或放售。

第三棍:拆場二手市嚴冬

拆場熱潮隨零售冬天消褪,呢輪頻頻聽見迷你鋪大劈價消息,好似由尖沙嘴劈至北角,今次仲以半價拍賣,真係蝕

《小超報》謂,城市金庫?舖半價起拍。再有?場舖位業主蝕讓放售。北角電氣道城市金庫一個舖位,原業主2013年以約158.6萬元購入,最近委託環亞拍賣,開價僅80萬元,變相半價求售。

環亞拍賣本月26日將拍賣十多項物業,5個屬舖位,其中位於北角電氣道233號城市花園1至3座地庫的城市金庫單號舖,實用面積僅31方呎。土地註冊處資料顯示,原業主2013年8月以158.6萬元買入,呎價達5.12萬元, 現開價80萬元拍賣,每方呎2.58萬元。若以開價拍出,原業主未計其他行政費用,將慘蝕78.6萬元,物業大幅貶值近五成。

第四棍:深圳樓價火箭上升

十年河東,十年河西,深圳樓價升幅冠全球,全球升幅最高城市,中國包攬最前列,反觀香港表現不濟,下跌半成,港深樓價此消彼長,兩地樓價越拉越近。

《香港雙報》表示,深圳樓價升幅全球最勁,12個月升62.5%。內地一線城市過去12個月的樓價增長驚人,萊坊追蹤發現,截至今年3月的過去12個月,全球150個城市住宅樓價升幅最高的5個城市中,中國內地包辦4個,其中深圳升幅世界第一,達62.5%,大幅拋離第二位上海的30.5%,而本港樓價期內則累跌5%。

第五棍:舖租水瓜打狗唔見一截

舖位租金真係水瓜打狗,唔見一大截,今次山頂太平山餐廳,新租金跌價四成,仲得一人投標,零售消費淡風,真係無人倖免,連呢個政府持有山頂地標物業亦要賤租。

《搵銀報》指出,太平山餐廳92萬續租跌4成。旅遊業不景,屬於山頂地標的太平山餐廳由現有營運商成功以92萬元續租,較前租約大跌4成,更低於15年前租金,每平方呎租金僅102元,淪為二?區地舖水平。
擁有逾百年歷史的山頂道121號物業,早在15年前已經開始由餐飲業大亨湯聖明旗下的中現國際有限公司承租,並營運太平山餐廳。由於租約即將屆滿,產業署在今年4月就物業重新招租,截標時反應欠佳,僅得現有營運商一人入標。