主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 5811
地產新聞
樓價4指數全線報捷
(東方) 2016年7月23日
樓價經歷今年低位後出現反彈,地產代理4項樓價指數全線報升,並同時連升兩周,為二月後首見,累升0.91至1.33%。惟樓價升、交投卻開始乏力,如天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨,本月買賣較上月同期大減約27%及18.2%。有學者相信,樓市面對不少負面因素,未來半年樓價難望再升,甚至有機會出現微跌。

反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)、大型屋苑領先市指數(CCL Mass)、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)等4大樓價指數全線報升,為20周首現。其中CCL報130.50點,按周升0.51%,CCL Mass升0.51%至131.74點,同創20周新高,但個別主要地區樓價走勢回落,新界西CCL Mass報115.53點,按周跌0.27%,未能延續連升兩周的氣勢。

嘉湖成交按月減27%

樓價上升,窒礙部分屋苑交投。中原伍耀祖稱,嘉湖山本月錄約27宗成交,較上月同期37宗,大幅萎縮約27%,近日美湖居低層H室三房戶,實用面積544方呎,售388萬元,實用呎價7,132元。

美聯林海成指,美孚新邨本月暫錄18宗成交,較上月同期22宗減少約18.2%。中原梁植霖稱,屋苑2期百老滙街37號低層C室獲上車買家以461萬元承接。

港島藍籌屋苑交投減幅相對輕微。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月累錄17宗成交,較上月同期略少1宗,該盤彩天閣中層D室剛以1,230萬元連租約易手。中原楊文傑稱,同區康怡花園H座低層2室,放盤一周減價27萬元,以668萬元易手,本月暫錄7宗成交,按月減少1宗。

淘大呎售1.3萬今年高

部分屋苑錄本年新高價。美聯鍾燕河稱,馬鞍山迎濤灣2座高層D室,實用面積506方呎,售518萬元,實用呎價10,237元,創屋苑今年新高,重返去年底水平。

市場指,牛頭角淘大花園一個頂層連天台戶以520萬元登記售出,以實用面積約391方呎計,實用呎價約13,299元,亦屬屋苑今年新指標。利嘉閣指,今、明日錄1,600組預約睇樓,已連升4周,按周再升3.2%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指,樓價回穩令部分買家觀望,現時經濟環境不理想,失業率上升情況或慢慢浮現,雖然延遲了加息步伐,但樓市面對的仍是較負面因素。再者,私宅供應增加,發展商在競爭下或提供更多優惠,令樓價受壓,料未來半年樓價再升機會不大,更有可能微跌。