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地產新聞
市場見活躍 按息難再減
(文匯報) 2016年7月22日
銀行近月爆發按息戰,由年初的H+1.7厘,逐步減至最近的H+1.5厘。不過,業界代表昨日均認為,下半年按揭市場見活躍,目前息口已是最低位,再減空間有限。

渣打香港個人金融業務董事總經理及香港個人銀行產品主管馮鈺龍昨表示,考慮到資金成本,以及隨着下半年按揭市場見活躍,H+1.5厘已是最低位,再減空間有限。該行之前視市場而調整按息主要視乎客戶質素,無意進行「減價戰」,未來將轉向提供多元化個人服務。

另一場合,經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓亦認為,現時H+1.5厘已屬「最盡」,據其了解其實銀行亦不希望於息口上作競爭,因為息口下調是一個長期的成本支出。估計銀行即使再「減價」,實際按息最低水平或介乎於1.9至2厘,而最低息按揭計劃不會低過H+0.7厘。

轉按料將續升

展望下半年按揭市場,劉圓圓預料,新盤續以加佣、稅項回贈、高成數一按等作招徠,料下半年新取用按揭貸款宗數30,515宗,較上半年回升24%,涉及金額916億元,較上半年回升16%;新批一手按揭額料升31%至342億元;新批二手及轉按按揭額料升10%至931億元。此外,由於H按實際息率低至1.74 厘,P按實際息率維持2.15厘水平,預期H按使用比例可由現時85.8%挑戰九成高位。

至於中原按揭經濟公司董事總經理王美鳳預期,下半年轉按市場會更加活躍,按揭貸款量有望回升30%。美國年內有機會加息,惟幅度預計不超過四分之一厘。