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地產新聞
二手樓價止跌 脫歐暫消化 CCL八大指數齊升
(文匯報) 2016年7月16日
樓市最近進入止跌回升局面,最新公佈的中原城市領先指數CCL報129.84點,按周升0.77%,升幅為11周內最大。惟由於數據滯後的原因,上述樓價指數表現,並未反映英國脫歐的影響。不過,該行研究部高級聯席董事黃良昇估計,脫歐只令樓價反覆,並無礙於樓價繼續上升的局面。

黃良昇指出,本周八大指數相隔19周後再次齊升。上次齊升為今年農曆新年之時,三周後(元宵節後)樓價結束23周調整,進入回穩局面。早前三大指數連升4周,顯示樓價由止跌回穩進入止跌回升。他認為,本周八大指數繼續迫近新春高位,一旦升穿即進一步確定樓價由回穩進入回升。

四區樓價 九龍升幅最多

八大指數中,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.07點,按周升0.8%;CCL(中小型單位)報129.54點,按周升0.88%;中原城市領先指數CCL報129.84點,按周升0.77%。三大整體指數的按周變幅同為11周內最大,反映樓價蓄勢回升。 CCL Mass及CCL(中小型單位)同創19周新高,CCL只創19周第三高,明顯受CCL(大型單位)拖累。

至於CCL(大型單位)報131.37點,按周下跌0.12%,連續11周在132點上下窄幅徘徊。黃良昇預計,三大指數將會於短時間內升穿新春高位,將可進一步確定樓價進入回升局面。四區樓價齊升,亦是19周首見,各區升幅由0.5至1.17%,升幅最細為新界西CCL Mass,升幅最大為九龍CCL Mass。

預約睇樓量未見突出

樓價向好,各區睇樓量保持平穩。中原地產十大屋苑本周末日(16日及17日)睇樓量停止升勢,錄得625組預約,按周回落0.8%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,發展商近日加快推盤步伐,市場上三個新盤周日起連環推售,合共推出290伙,吸引大批買家入票認購。再加上二手平價放盤快速獲承接,筍盤盤源遞減下,吸引力大減,令睇樓量橫行。事實上,該行荃灣分行經理黃耀明表示,業主叫價企硬下,綠楊新邨現時已零「匙盤」。另一分區營業經理敖國偉亦表示,沙田市中心二手盤源短缺,成交表現大受影響,本月上半月只錄4宗成交。

另一間大型代理行美聯物業,15個二手指標屋苑於今明兩日預約睇樓量錄約695組,錄得3.3%升幅,為踏入下半年以來,連續第3周錄得升幅。該行住宅部行政總裁布少明表示,發展商積極推售新盤,刺激購買力持續釋放,資金流入樓市,令一二手交投及睇樓氣氛向好。不過,樓市氣氛趨旺令二手業主叫價態度轉強,加上筍盤被消化,相對上新盤更顯競爭優勢,故預期未來一手交投仍佔頗大比例。

利嘉閣地產方面,據該行研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,550組客戶於本周末預約睇樓,按周微升0.6%。