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地產新聞
十大屋苑上半月乾升
(東方) 2016年7月16日
二手樓價經過短暫回調,最近因盤源減少而有回升迹象,二手交投再被叫停。綜合市場資料,上半月十大屋苑中,有7個交投較上月同期回落,向來受熱捧的天水圍嘉湖山莊,期內交投急挫近50%最多。反觀樓價則續升,當中有7個平均實用呎價再升1.2至3.4%。有代理行的八個二手樓價指數本周同時回升,為逾四個月以來首見。

綜合市場資料,十大屋苑本月上半月錄約90餘宗買賣,按月跌11%,當中7個屋苑交投回落,跌幅介乎22.2至46.4%,嘉湖山莊跌幅最多達46.4%。中原馬斯力稱,缺盤下嘉湖山莊樓價續升,買家減慢入市步伐,現時兩房戶入場費約350萬元起。

鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及茶果嶺麗港城,交投量按月均跌逾30%;鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園因受惠鐵路效應,上半月交投急升2.5倍及1.33倍。

8個樓價指數齊上升

交投回落,主因樓價升勢明顯,資料顯示,十大屋苑中,有7個平均實用呎價較上月升1.2至3.4%,鰂魚涌太古城平均實用呎價期內升3.4%至約1.5萬元。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數按周亦升0.77%至129.84%,升幅屬11周新高;而城市大型屋苑領先指數及港島樓價指數同創19周新高。而8大樓價指數齊升,為19周首見。

逸峯開放式320萬破頂

個別地區交投亦回落,但再錄新高價。中原稱,沙田市中心屋苑上半月僅錄4宗買賣。美聯稱,同區好運中心榆林閣中層F室售418萬元,實用呎價12,515元創今年新高。世紀21奇豐稱,沙田第一城現時即使連租約放盤入場費,亦由368萬元起。

美聯稱,粉嶺逸峯1座低層開放式戶剛售320萬元,實用呎價12,167元,創同類新高。中原稱,北角海峰園崇峰閣中層C室,放盤一日獲多客爭購,售868萬元。

消息表示,將軍澳豪庭銀主盤減100萬元,以1,100萬元沽出;馬鞍山海典灣2座銀主盤傳售925萬元,據悉,上址早前曾獲承接、但未能完成交易。另外,長沙灣昇悅居5座中層戶上月底售638萬元,後遭買家撻訂,再以645萬元重售。