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地產新聞
85%大屋苑估價反彈
(東方) 2016年7月4日
最近樓價回升,銀行估價低位反彈,本報追蹤20個主要屋苑單位,有17個估價已走出谷底,反彈比例達85%。部分早前樓價插得較急屋苑反彈力強,天水圍嘉湖山莊有三房戶最新估價394萬元,較低位彈升12.3%;鰂魚涌南豐新邨三房戶亦升7.7%至659萬元。

本報追蹤20個主要屋苑單位,據滙豐銀行最新網上估價,發現有多達17個單位估價已較上半年低位回升,佔比例達85%,以嘉湖山莊表現最佳,該盤樂湖居6座高層三房戶,網上估價從三月時約351萬元低位,連升四個月至最新錄約394萬元,升幅高約12.3%,以實用面積約548方呎計,實用呎價約7,190元。

美聯黎燦強稱,嘉湖山莊最近交投平穩,平均實用呎價約7,200元,按月升約2%,現時約有100個「實盤」,兩房戶叫價一般約340萬至350萬元,部分三房戶叫價逾400萬元。事實上,最近屋苑已有三房戶做價回升至400萬元水平,祥益謝利官稱,該盤翠湖居2座低層G室,實用面積548方呎,成交價400萬元,實用呎價7,299元。

新貨搶客 二手存憂

美聯住宅部行政總裁布少明表示,銀行估價從低位回升,正反映三、四月份樓價回升的實際情況,嘉湖山莊樓價從去年高位一度急跌兩成,最新估價回升約一成,可見估價跟隨市場步伐。不過,下半年樓市續由新盤主導,相信發展商採貨如輪轉策略,續提供回贈及按揭優惠吸客,料對二手構成壓力,下半年二手樓價料跌約5%。

至於南豐新邨估價反彈力度亦強勁,該盤2座高層戶最新估價約659萬元,較低位612萬元,勁升約7.7%,以實用面積約516方呎計,實用呎價11,860元。而荃灣綠楊新邨K座高層戶及牛頭角淘大花園C座中層戶,估價亦由低位反彈約6.1%及5.7%,最新為675萬及461萬元。

藍籌屋苑交投倍升

其餘估價成功由低位反彈的屋苑,還包括長沙灣碧海藍天、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園等,估價從低位回升約0.5至4.6%不等。但鴨脷洲海怡半島2座高層戶估價最新報679萬元,較上半年低位682萬元,下跌約0.4%。

交投量方面,中原稱,十大屋苑過去兩日共錄10宗成交,較對上一周英國脫歐後首個周末錄得的5宗低位,回升一倍,其中海怡半島期內錄約6宗成交,為十大中交投最活躍屋苑。但「零成交」屋苑仍有6個,包括鰂魚涌太古城、同區康怡花園、茶果嶺麗港城及沙田第一城等。

第一城匙盤僅4個

連同七一假期,十大屋苑於過去三天錄14宗成交個案。中原關煜裕表示,沙田第一城12座中層B室以592萬元易手,單位去年錄約550萬元成交,是次原業主須繳付額外印花稅。他續稱,屋苑目前買賣放盤不多,「實盤」只有約40多個,其中鎖匙盤更只餘下約4個,鎖匙盤數目較年初曾錄最多約30個明顯萎縮。