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地產新聞
大埔白石角地周五截 值逾15億
(東方) 2016年7月4日
本周五將分別有住宅及商業地截標,其中焦點為大埔白石角區最後一幅住宅地,該幅科研路地皮與五月批出的毗鄰創新路地皮一樣,可透過補地價將部分樓面轉為商場用途,市場估值最高約15.7億元;至於同日截標的葵涌大連排道商業地,市場估值約6.67億元。

上述大埔白石角科研路住宅地,佔地逾11.46萬方呎,總樓面約41.25萬方呎,為區內最後一幅地皮,與毗鄰創新路住宅地一樣,中標財團可透過修改地契及補地價,將部分樓面改為商場用途,增加地盤可塑性,預期對區內持有項目的發展商有一定吸引力。

葵涌商業地呎價料5400

由於地皮亦可與創新路住宅地共用康樂施設,故相信於五月以逾40.2億元投得創新路地皮的億京發展,相當有機會入標競投,當時地皮成交樓面呎價約3,620元。至於即將截標的科研路住宅地,市場估值約14億至15.7億元,每方呎樓面地價約3,400至3,800元。

同日截標的葵涌商業地前身為大連排道熟食市場,佔地約1.3萬方呎,提供約12.35萬方呎樓面。理想城市企業估值部主管張聖典稱,發展商須於近業成街的部分預留行人天橋接駁口,亦要預留條通往大連排道的廿四小時行人通道。

另發展商須負責拆卸現有建築物及進行排污問題環境評估等,相信有關因素均會影響出價,預計地皮每方呎樓面地價約5,400元,較最初估算調減約一成。折合估值約6.67億元。