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地產新聞
華明邨呎價破萬 貴元朗新盤一成
(文匯報) 2016年6月21日
成今年新界呎價最高公屋 平去年次高紀錄

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)久跌半年的樓價指數乍現回調,近日公屋、居屋高價成交個案接踵而至。華明邨一個實用不足150方呎單位,出現呎價破萬元的成交,成為今年呎價最貴的公屋,甚至貴過近日開價的元朗新盤。居屋天馬苑、私樓牽晴間亦分別出現今年新高價成交。

據土地註冊處資料顯示,粉嶺華明邨信明樓高層6室,實用面積147方呎,在自由市場造價170萬元成交,折合呎價11,565元,登上今年以來新界呎價最高的公屋成交寶座。翻查市場資料,華明邨去年5月錄得實用呎價12,109元的成交,至今仍是全新界呎價最貴的紀錄;今次成交僅平了去年成交、造價及實用面積分別同為170萬元及147方呎的次高紀錄。

至於上述單位,原業主於2012年以86萬元連地價買入,持貨4年間賬面賺84萬元,升值近1倍。新地旗下位於元朗的新盤PARK YOHO Venezia近日開價,首批價單100伙折實呎價僅約1.02萬元,今次華明邨成交個案較該盤高出逾一成。

天馬苑420萬沽創今年新高

居屋方面的高價成交則有黃大仙天馬苑。富誠地產鄧宇謙表示,涉及E座高層11室兩房戶易手,實用面積415方呎,日前在自由市場以420萬元成交,折合呎價10,120元,造價創今年新高,距離上年最貴單位434.8萬元只差14.8萬元。原業主於2009年以166萬元購入,持有單位7年,是次轉手升值153%。

私樓亦出現個別新高個案。消息指,粉嶺牽晴間12座高層H室,實用面積386方呎,造價394.5萬元成交,折合呎價10,220元,創下屋苑今年呎價新高。原業主於2009年以128.7萬元買入,是次轉手升值約兩倍。

私人住宅方面,個別業主則把握機會減價沽貨,世紀21日昇地產蔡嘉駿表示,北角賽西湖大廈11座低層A室,實用面積1,105方呎,物業於5月放盤,原開價1,800萬元。至日前終劈價102萬元連車位沽出,獲區內換樓客以1,698萬元承接,實用面積呎價15,367元,屬市價水平。

紅磡有業主趁「辣招刑滿」微賺離場,美聯殷勒麟表示,海濱南岸7座中層G室,實用面積約593方呎,造價758萬元成交,折合呎價12,782元。原業主於2013年斥資約655萬元購得,是次轉手物業期內升值約16%。