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地產新聞
學者:120%按揭情況不正常
(文匯報) 2016年6月21日
香港經濟學者關焯照表示,發展商提供的高成數按揭明顯將槓桿擴大,對於樓市並不健康。「原本只給你借50%至60%,你?家俾5%搞掂,槓桿高了最多十倍,只要樓價跌5%你就已經係負資產」。問到早前有新盤為吸換樓客購買力推出120%按揭,他直言情況不正常,「即係乜都唔使俾就可以買樓。」

倘成風氣影響難估量

關焯照形容,發展商這種繞過銀行體系、透過旗下財務公司借錢給買家的行為,是屬於灰色地帶游走。「換樓客的風險亦不小,好像上述120%的按揭購買物業後,是否真能如期於限定日子內成功沽出現有物業?而選擇發展商財務公司的息口又會高銀行多少呢?再一點就是,日後經濟下行、樓市下跌,買家的損失又會有多大?」

他認為,今次引起金管局關注的,是由於個別發展商旗下財務公司其實亦有向銀行借貸,他日財務公司因為不良財務而出現問題時,銀行亦會蒙受損失,而且一旦高成數按揭變成一種風氣,影響更無法估量。故金管局在情在理都要出聲,提醒銀行業界面對的風險,透過銀行向發展商施壓。

反映市場購買力減弱

投資銀行摩根士丹利上周已經發表報告表示,本港發展商推高按揭成數趨勢值得憂慮。投行瑞信也指出,發展商的目的是為了避免物業要大減價求售,但做法或對未來推售的樓盤構成負面影響,也令之前購入單位買家感不安,因為做法顯示市場購買力正在減弱。提供高成數按揭是在減價前的最後嘗試,隨着供應上升及物業市場分散,價格競爭將必然出現。

不過,也有聲音認為金管局不應干預銀行與發展商的業務來往。中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,發展商如果不向買家貸款,很多市民上不了車。而如果發展商過去的銀行還款記錄好、按揭業務只佔其少量資產,金管局沒有理由要求銀行不貸款給發展商。