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地產新聞
商廈上月買賣88宗 9個月次高
(文匯報) 2016年6月17日
利嘉閣(工商舖)何紹榮表示,上月商廈買賣登記較集中在中細價乙級商廈身上,支撐整月登記量維持在接近90宗的近月高位。根據土地註冊處數據,2016年5月份全港共錄88宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚,較4月份的89宗微跌1%,連升兩個月後步伐放緩,惟仍屬過去9個月的次高水平。

涉11.33億按月減29%

5月份商廈買賣登記出現量穩價跌的情況,當中買賣合約總值按月錄得較大跌幅,主因是4月份時逾億元的登記宗數及金額較多而拉高基數所致。上月逾億元的登記只有1宗,有關單位為金鐘遠東金融中心20樓A室,涉及合約金額約1.58億元;至於5月份整體買賣合約總值為11.33億元,按月顯著減少29%。

按物業價格劃分,在7個價格組別的商廈買賣登記當中,共有3個組別的登記量錄得介乎24%至67%的跌幅,當中以1億元或以上組別的跌幅最大,達67%,由4月份的3宗減少至5月的1宗;而月內登記量最多者為介乎200萬至500萬元以內的價格組別,共錄得32宗登記,按月增加28%,反映中細價乙級商廈有承接。至於介乎500萬至2,000萬元以內的兩個中價商廈組別亦各錄得27%及24%的跌幅,分別只有22宗及13宗買賣登記。

九龍灣登記跌67%最劇

至於以地區劃分,從該行觀察的11個分區當中,3個地區的登記量有所回落,其中以九龍灣區的跌幅最大,由3宗減少至1宗,跌幅達67%;西營盤區亦減少43%至13宗,而中環區則按月跌1宗,減幅達25%。

值得注意的是,銅鑼灣及油麻地區由之前的連月「捧蛋」走出困局,前者上月錄得3宗登記,後者更多達4宗,一洗區內早前淡靜的頹勢。至於上月登記宗數最多者為尖沙咀區,月內共錄得17宗,按月回升21%,登記金額亦相應增加45%。

何紹榮指出,踏入六月份,市況明顯轉差,多項利淡因素相繼湧現,包括美息走勢未明朗、觀望英國脫歐公投並引發股匯波動,更嚴峻者乃本地金融業相繼出現裁員情況,令市場籠罩負面氣氛。觀乎六月份首10日,市場上暫時錄得的商廈成交只有約20多宗,估計全月登記量將按月回落約25%,有機會跌破70宗的水平。