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地產新聞
平盤搶清樓價乾升
(東方) 2016年6月14日
市場平價盤已被消化得八八九九,令主要屋苑做價回穩,樓價曾失守「三球」的天水圍嘉湖山莊,新近有兩房戶以350萬元易手,較低位回升約25%;另紅磡黃埔花園平均成交實用呎價亦按月升逾一成至約12,500元。不過,樓價回穩,卻令交投失去動力,十大屋苑本月首13天共錄約84宗成交,按月持平,續低位徘徊,有學者相信現時的膠着狀況,仍會最少維持一、兩個月。

二手買賣欠缺上升動力,主因不少屋苑平價盤被吸乾,十大屋苑中,本月只得三個屋苑交投按月暫錄增長,其中嘉湖山莊本月暫錄20宗成交,按月多兩宗,平均實用呎價升近3%至約7,100元。中原馬斯力稱,該屋苑兩房做價已回升至約340萬至350萬元水平,新近景湖居1座高層E室,實用面積446方呎,以一口價350萬元售出,實用呎價7,848元。

該行黃建津稱,屋苑景湖居3座中層E室兩房亦以345萬元售出。以今年兩房低位約280萬元相比,最近嘉湖山莊兩房做價低位反彈多達約25%。

藍籌盤按月成交持平

黃埔花園平均實用呎價亦按月升逾一成至約12,500元,區內代理指出,由於上月成交單位包括「無電梯到」的頂層單位,因而拖低了平均呎價,該類平價盤被消化後,令本月平均呎價回升,近日亦不乏近千萬元大戶成交,其中3期8座中層G室三房套房戶剛以978萬元售出。

綜合代理資料,十大屋苑上半月錄約84宗成交,與上月同期持平,期內茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島及黃埔花園均錄4宗成交,按月無變化。中原洪金興稱,麗港城1座中層B室以522萬元售出,屋苑暫錄4宗成交,相比上月全月17宗仍有差距。

學者料樓市膠着兩月

至於其餘買賣出現變幅的屋苑,僅在2、3宗窄幅上落,其中荔枝角美孚新邨暫錄18宗成交,按月多3宗。最近業主減價空間收窄,香港置業谷學祖稱,屋苑1期百老滙街31號低層A室,略減8萬元,售730萬元。

另美聯黃錦翰稱,沙田第一城12座高層F室,獲用家不睇樓即以582.5萬元承接,該盤本月暫錄11宗成交。而鰂魚涌太古城交投按月增40%至7宗,增幅最顯著。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,樓價在早前下跌一輪後回穩,是近期二手交投平淡的原因,市場亦未有特別負面消息,故樓市膠着是必然的,預期情況會最少再維持一、兩個月。而市場對未來私宅供應有期望,若未來樓市措施及息口有變動,估計樓價仍有再回落機會。