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地產新聞
大劉銅鑼灣舖劈租八成 手袋舖變零食店 短租當做廣告
(文匯報) 2016年6月14日
零售市道持續不景,「大孖沙」都要屈服於零售業低迷的大潮下。繼日前長實將旗下中環華人行地舖劈租一半後續租予周大福後,昨日更傳出「大劉」劉鑾雄將名下銅鑼灣東角道地舖劈租近八成短租租出,新租客為零食店優品360°。

昨日市場消息指出,由華置大股東劉鑾雄及有關人士所持有的銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下9至12號舖,最新獲零食店優品360°以每月約12萬元短租,租期約6個月,按面積約1,571方呎計,折合呎租約76元。

舖位鄰近世貿中心、位處崇光百貨後方,前租客為歐洲手袋品牌,舊租金約55萬元,今年初退租後一度丟空約4個月,按最新租約計算,租金大減78%。代理業界還透露,現時業主同一時間以約30萬餘元放租,較舊租金少四成半,而今次短租亦僅及叫價四成。

優品360°:未打算長租

優品360°老闆之一、資深物業投資者林子峰昨日向記者證實上述短租成交。他指出,以短租形式進駐核心區,折讓較大,「可以試吓唔同旺區,當做廣告」,不過未打算轉為長租,「呢個舖唔夠大,做食物要大啲空間。」

據了解,該零食店已在區內利園山道及軒尼詩道各設分店,前者為短租,後者則由短租轉為長租。林子峰續指,優品360°目前約有40多間分店,當中約有一成為短租舖,主要客源是本地客,而內地客較多的分店主要在北區如上水等。

何洪記舊舖劈租一半

至於同區由黎永滔持有的霎東街2號舖,亦告劈價求租出。美聯旺舖張殷焌表示,舖位地舖面積約900方呎,連同閣樓約500方呎,目前叫租約18萬元,折合呎租約200元。業主去年4月仍叫租38萬元,惟市道持續弱勢,經過多次調整後,一年間大減近五成三至約18萬元。

翻查市場資料,舖位多年來為曾膺米芝蓮一星的馳名麵家何洪記粥麵租用,隨後轉租予香薰品牌使用,目前短租予特賣場。

事實上,為求挽留租客不惜減租的「大孖沙」不獨一人,日前長實旗下中環怡安華人行地下G2號舖,由周大福租用多年,新近以約160萬元續租,按舖位面積約2,128方呎租算,呎租752元,較舊租金300萬元大減47%。