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地產新聞
10按村屋爆煲淪銀主貨
(文匯報) 2016年6月14日
「按爆煲」浪潮蔓延至遠離繁囂的新界村屋,元朗壆圍村屋項目悅富豪苑驚現「10按」銀主盤,銀主開價1,350萬元,以建築面積2,100方呎計算,折合呎價6,429元。

據土地註冊處資料顯示,業主於2006年底以逾664萬元買入單位,業主旋即將單位向銀行同財務公司先後抵按達10次之多,最後一次為2014年12月,而業主在今年1月宣佈破產,單位遭銀主沒收。倘以叫價成交,物業10間年升值約1倍。

尚城3房蝕使費易手

另一邊廂,屯門新晉屋苑尚城錄蝕使費成交,中原地產楊俊偉表示,屋苑新近錄得3座高層F室之成交,實用面積760方呎,屬3房連套房間隔,成交價576萬元,折合呎價7,579元。原業主於2011年以558.8萬元一手買入單位,持貨5年賬面僅微賺17.2萬元,惟估計扣除使費需倒蝕離場。

其他屋苑則陸續有業主持貨數年僅微賺離場,中原地產林偉明表示,粉嶺逸峯新錄2座中層C室易手,實用面積476方呎,以492萬元將單位沽出,折合呎價10,336元。原業主於2013年以429萬元購入單位,持貨約3年賬面升值14.7%。

得寶花園3年升一成

利嘉閣鮑允中表示,牛頭角得寶花園G座高層8室昨天以303.9萬元成交,實用面積252方呎,折合呎價12,060元。原業主於2013年頭以275萬元買入,今次轉手賬面升值10.5%。

中原地產張永泉表示,灣仔尚翹峰3座中層F室易主,實用面積485方呎,作價785萬元,折合呎價16,186元。原業主於2011年以715萬元買入單位,持貨5年賬面升值10%。

另外,美聯劉浩勤表示,將軍澳怡心園5座高層E室,實用面積583方呎,作價492萬元,折合呎價8,439元,造價重返2014年底同類單位水平。